初年度掲載 2016
亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？
相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。
相続した不動産は放置しておくと損!?
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。
そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。
相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク
・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
《相続対策・空き家対策》に関するご相談は
公認不動産コンサルティングマスター・
相続対策専門士・行政書士がいる
株式会社 プラスホームに
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| ☎ 0120-210-129 |
代表取締役 能勢 健一（のせ けんいち）
ごあいさつ
– GREETING –
弊社ページにお越し頂きありがとうございます。 １９９６年１０月に不動産業界に飛び込み、今年で不動産業界歴２８年目を迎えます。また、独立して、会社を設立・開業してから丸１０年となり１１年目に突入します。これもひとえに、お世話になったお客様、同業者の皆様、関連業者の皆様のご協力の賜物と、心から感謝しております。
２０１８年に本厚木駅より徒歩６分の場所に事務所を移転し、お寄りいただく方が増えてきました。
さらに社業に励み、みなさまのご期待に沿うよう邁進していく所存です。
| エリア | 神奈川県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 任意売却について相談したい |
| 主な業務 | 不動産売買・仲介 不動産（空き家）の買取り 不動産コンサルティング業務（相続対策、空き家に関する相談、家族信託の相談等） 建築請負 老人ホームの紹介・相談（取次ショップ） 介護リフォーム あいおいニッセイ同和損害保険株式会社代理店 日本住宅保証検査機構 届出事業者（既存住宅瑕疵保険） |
| 郵便番号 | 〒243-0017 |
| 住所 | 神奈川県厚木市栄町1-1-6 |
| 電話 | 046-210-4288 0120-210-129（フリーダイアル） |
| 会社名 | 株式会社プラスホーム |
| 代表者 | 代表取締役 能勢 健一（のせ けんいち） |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| その他 | ★免許番号神奈川県知事(３)第28914号 ★所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会神奈川県本部会員 さがみ支部副支部長（厚木市空家等対策協議会委員） 公益社団法人 不動産保証協会神奈川県本部会員 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟店 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員 老人ホーム相談プラザ・取次ショップ 一般社団法人 全国福祉用具専門相談員協会 NPO法人 湘南不動産コンサルティング協会会員 常務理事 神奈川県不動産コンサルティング協会会員 一般社団法人 家族信託普及協会会員 NPO法人 相続アドバイザー協議会 ★保有資格 宅地建物取引士【登録番号：（神奈川）第790402号】 行政書士【登録番号：第23092325】 公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士) NPO法人 相続アドバイザー協議会認定会員 2級建築施工管理技士 福祉住環境コーディネーター2級 家族信託コーディネーター 損害保険募集人 少額短期保険募集人 |
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| アクセス | 小田急小田原線 本厚木駅より徒歩６分 |
- 住所：神奈川県厚木市栄町1-1-6
- 電話：046-210-4288 0120-210-129（フリーダイアル）
- アクセス：小田急小田原線 本厚木駅より徒歩６分
