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エクセルホーム株式会社

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

兵庫県 西宮市・芦屋市・神戸市・宝塚市・尼崎市・伊丹市
大阪府 大阪市内 を含む 阪神間全域

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


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会社詳細
エリア 大阪府 兵庫県 
対応エリア 兵庫県 西宮市、芦屋市、 神戸市、 宝塚市、 尼崎市、 伊丹市、
他 大阪市内を含む阪神間全域
業種 不動産取引会社
相談項目 相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務 新築戸建・中古戸建・土地・マンション・収益物件の売買仲介
不動産金融コンサルタント
任意売却
賃貸管理業務
賃貸物件の仲介
不動産の買取り
建売事業
相続業務
リフォーム
競売物件の入札サポート
住所 兵庫県西宮市中前田町1番6号
電話 0120-11-6606 0798-38-1100
FAX 0798-38-1123
代表者 代表取締役 平山 清史
その他 宅地建物取引業免許 兵庫県知事(4)第203544号
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー認定店
損害保険募集人資格
競売不動産取扱主任者
既存住宅アドバイザー

一般社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益社団法人 不動産公正取引協議会
一般社団法人 不動産競売流通協会
リンク ホームページ アットホーム 任意売却専門サイト 競売不動産 981.jp
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