株式会社アライブ 営業部

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初年度掲載 2018

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

静岡県 浜松市 及び 磐田市 袋井市 掛川市

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

 

 

相続登記相談

当社提携司法書士事務所の個別相談が受けられます。

必要書類の準備、遺産分割協議書の作成、名義変更等の手続きをお手伝いいたします。

 

残置物・不用品の処分

相続不動産の売却時に手間のかかる残置物・不用品の処分。

徳丸住宅販売の相続不動産売却サポートでは、残置物・不用品の処分の手配も行います。

場合によっては、残置物・不用品をそのままの状況で売却も可能です。

 

相続空き家相談

相続で取得した「空き家」について、「売却」「賃貸」の比較や、売却した際の手取額等を試算して、「空き家問題」の最適な解決策をご提案いたします。

「相続登記」「遺留品の処分」「相続不動産の売却」を一括でサポート致します。

 

 

2015年度、アライブは167件の売買仲介・不動産活用企画のお手伝いをいたしました
数多くの地域のお客さまから不動産の売却・購入のご相談をいただき、無事成約させていただいた結果です
また、これらの取引の半数以上が、過去にもアライブをご利用いただいた、リピートのお客さまのものです
お客さまから確かな信頼をいただき、繰り返しアライブをご利用いただけていることが、我々の誇りです

 

 

売却相談・無料査定はこちらをクリック
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会社詳細
エリア 静岡県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 ★賃貸仲介
お部屋探しのパートナーとして、お客さまのご希望やライフスタイルにあった、最適なお部屋をご紹介します。
★売買仲介
土地・建物をお探しのお客さま、不動産の売却をお考えのお客さまのアドバイザーとして、お客さまに最適なプランをご提供します。
★賃貸管理
賃貸マンション・アパートのオーナー様に代わって、家賃回収・建物維持・クレーム対応などの賃貸管理の実務をすべて代行します。
★土地活用企画・売買
不動産のオーナー様に対して、テナント建貸・事業用借地・マンション経営・駐車場経営など、様々な角度から土地の有効活用をご提案します。
★損害保険
須山建設グループの損害保険部門として、グループとかかわりのある様々なお客さまに対して、自動車保険・火災保険などの損害保険のご提案をしています。
郵便番号 〒432-8011
住所 静岡県浜松市中区城北3丁目1-35
電話 053-476-7112
FAX 053-476-7117
会社名 株式会社アライブ
代表者 代表取締役 須山雄造
営業時間 9:00〜18:00
その他 宅地建物取引業免許 静岡県知事[7]第10395号
建設業許可 建設業許可 静岡県知事[般-23]第26719号
(社)静岡県宅地建物取引業協会
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