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相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

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会社詳細
エリア 富山県
対応エリア 富山市・滑川市 を中心に 呉東エリア
相談項目 初めての相続相談  相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務 ・不動産取引(売買・賃貸・仲介)
・賃貸管理業
・宅地分譲
・マンション、戸建て住宅 リノベーション事業
・住宅建設アドバイス
・賃貸住宅企画・提案
・中古住宅買取
・競売代行業務
・分譲用地買取
・店舗出店企画
・不動産コンサルティング
・その他、相続相談等
住所 富山県富山市西長江3-7-43
電話 076-423-7033
代表者 代表取締役 石坂 昭二
その他 富山県知事(2)第2870号
公益社団法人 富山県宅地建物取引業協会会員
公益社団法人 全国宅地建物取引業連合会会員
公益社団法人 中部圏不動産流通会員
富山県宅地建物取引業協会富山支部 青年部所属
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