

初年度掲載 2019
京都府 京都市 山科区を中心に
京都市内全域 及び 滋賀県 大津市 で
相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ
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相続した不動産は放置しておくと損!?
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
相続不動産の売却には相続登記が必要!?
相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク
・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)
不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。
このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。
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売買仲介から注文建築まで、各種サービスを幅広く提供しております!
スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。
エリア | 京都府 |
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対応エリア | 【京都府】 京都市内全域 (山科区・北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・西京区 ) 【滋賀県】 大津市 |
業種 | 不動産取引会社 |
相談内容 | 初めての相続相談 |
主な業務 | 1.不動産販売・仲介・買取、賃貸及び管理 2.注文住宅・分譲住宅の施工販売 3.増改築工事(リフォーム)・設計 4.不動産に関するコンサルティング 5.上記各号に付帯する一切の業務 |
住所 | 京都府京都市山科区大塚野溝町86-67 |
電話 | 075-582-3300 |
FAX | 075-582-3311 |
代表者 | 山本 信勝 |
その他 | 京都府知事 (1) 第13895号 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 東京海上日動火災保険株式会社取次店 京都商工会議所会員 |
リンク | ホームページ アットホーム インスタグラム |
損をしない シリーズ 別掲載 | 空き家対策フル活用ドットコム 任意売却ドットコム 中古住宅診断情報ドットコム |
アクセス | 京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩15分 東海道・山陽本線 山科駅 京阪バス小山行き約9分「大塚野溝町」停下車 目の前 |
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