遺産相続でお困りの方へ。相続問題・相続対策に関するお悩みを、地域の専門家が解決致します。全国の相続相談窓口・活用ポータルサイト。相続をした不動産の売却や・法律相談や相続対策の相談など。遺産相続・相続問題に関して、あなたの街の専門家がサポート致します。

MORE都市開発株式会社

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

大阪府 八尾市 を中心に

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

MORE都市開発株式会社 に
お任せ下さい!!

私たちは昭和54年8月に大阪府八尾市にて創業し、八尾市美園町の発展に貢献することで地域のみなさまとの信頼関係を築き上げてまいりました。八尾市・東大阪市周辺を中心に、高品質で低価格な中古不動産の取引に定評があり、初めてお住まいを購入された方々からも心からご満足いただいております。
おかげさまで40周年、ご所有の不動産やご親族の不動産のお悩みならどんなことでもご相談を賜ります。

 

MORE都市開発は、
「あなたの望みを叶えるたったひとつの不動産」
低価格・低家賃かつ優良な物件を、必要とする方々に届けてきました。
●住居を立ち退きになった方
●長年連れ添ったパートナーを亡くされた方
●ペットと一緒に暮らしたい母子家庭
●被生活保護で家賃に制限がある方

 

増え続ける「空き家」を必要な方々に届けることは、住む人が増え地域が活性し豊かな街づくりに貢献する不動産会社としての使命であると考えております。
MORE都市開発株式会社は、「もっと自由に快適に家族の夢を叶える家」を皆様へお届けするためにスタッフ一丸となって鋭意努力を続けて参ります。

 

-「空き家」を抑制し豊かな街づくりに貢献する-

私たちと一緒にはじめましょう! みなさまのご連絡お待ちしております。

MORE都市開発株式会社 代表取締役 西川元裕

 

 

 
会社詳細
エリア 大阪府
業種 不動産取引会社
相談項目 初めての相続相談  相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務

不動産に関わる相談業務全般
空き家相談
不動産売買仲介・買取

住所

大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)

電話

072-996-0019

FAX 072-996-0028
代表者

西川 元裕

その他

大阪府知事免許(3)第051332号
(各都道府県)宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会

リンク ホームページ ライフルホームズ facebook
損をしない
シリーズ
別掲載
空き家対策フル活用ドットコム 中古住宅診断情報ドットコム
アクセス

近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩7分

空き家フォトコンテスト 損をしないシリーズ 中古住宅診断情報ドットコム

掲載ご希望の業者様へ

一般社団法人 空き家管理士協会

東京アーキテクトスクール

事業承継のご相談

会社設立のご相談

このページのTOPへ
HOMEへ