阿波住研

初年度掲載 2019

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

阿波住研に
お任せ下さい！！

ごあいさつ
– GREETING –

豊中市で不動産の売却・買取・空き家の管理をご検討なら阿波住研へ

阿波住研は豊中市北部密着型のアットホームな不動産会社です。
社名の「阿波」は両親の出身地である徳島県に由来しますが、この地にて創業してより40年以上、親子2代にわたり地域に根を張った営業活動を続けてきました。

当社が大切にしているのは、地域に根差した人間的なお付き合い。
親切・丁寧・正直をモットーに、地域の皆さまの「住まいを売りたい・管理して欲しい」というご要望に応え、お預かりした不動産を大切に手入れし、価値を高めた上で「豊中・千里ニュータウンに住みたい」という方へとつないでいます。

転勤や住み替えその他のご事情によりご自宅や不動産を売却したい。相続したけれど放置したままになっている空き家や空き地を管理したい。など、不動産に関する困りごとなら、当社に何でもご相談ください。

阿波住研
代表　糸林秀樹

会社詳細
エリア	大阪府
業種	不動産取引会社
相談内容	初めての相続相談, 相続した家を売りたい, 相続した家をリフォームしたい
主な業務	不動産に関わる相談業務全般空き家相談不動産売買仲介・買取
郵便番号	〒560-0003
住所	大阪府豊中市東豊中町4丁目11-8
電話	06-6858-1433
FAX	06-6858-1434
会社名	阿波住研
代表者	糸林　秀樹
営業時間	9:00～19:00
定休日	毎週水曜日・第2・第3木曜日
その他	大阪府知事免許（１）第６４５４８号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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アクセス	北大阪急行電鉄桃山台駅東豊中四丁目下車徒歩1分