初年度掲載 2020
～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？
相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。
相続した不動産は放置しておくと損!?
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。
そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。
相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク
・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
《相続対策・空き家対策》に関するご相談は
【空き家管理舎 滋賀】湖都建設株式会社に
お任せ下さい！！
ごあいさつ
– GREETING –
代表取締役 小林 洋勝
私どもは地域密着のかかりつけ医院のような
建設会社を目指しております。
地元のかかりつけの医院は、患者さんひとりひとりの健康状態を把握しているので、親身になって患者さんにあった最善の対処法をとってくれます。そんなかかりつけ医院のように、お客様とともに歩み続けたいと願っています。
| エリア | 滋賀県 |
|---|---|
| 業種 | 工務店 |
| 相談内容 | 相続した家を売りたい |
| 主な業務 | 【主たるもの】 ●建物新築及び建替えの企画・設計・施工・管理 ●増築・改築工事・水廻リフォーム等 ●外構工事 ガレージ作成・ブロック積み・土間コン打ち・エクステリア取付 ●左官工事 各種左官（外壁塗り・ジュラク・漆喰等左官塗り） ●土木工事 基礎・造成・側溝・しゅんせつ工事等各種土木工事・公共工事対応 ●解体工事 各種解体（機械・手壊し） 一戸建て 産業廃棄物の収集/運搬 ●開発申請・農地転用申請業務・施工・管理 ●不動産売買・管理・仲介 ●不動産投資コンサルティング ●空き家の管理業務 ●古民家鑑定・再生 ●開業支援/新規事業企画支援 ●防蝕・防水関係 【関連する事業】 ●アセットマネジメント（資産運用）業務 ●プロパティマネジメント（現資産の管理・運営）業務 ●まもり住まい各種保険 / リフォーム保険 ●造園業・樹木の栽培及び販売 ●ゴルフ練習場及びゴルフスクールの経営 ●スポーツ施設、飲食店、喫茶店、遊技場、駐車場、公衆浴場の経営及びそれらの調査、企画、開発及びコンサルタント業務 ●警備業務、建物の維持管理並びに清掃業務 ●古物営業法に基づく古物の売買、レンタル、輸出入及びインターネット等を利用した通信販売 ●その他雑工等、私たちにお手伝い出来るものなら何でも・・ |
| 郵便番号 | 〒520-2141 |
| 住所 | 滋賀県大津市大江三丁目24-10 |
| 電話 | 077-545-1130 |
| FAX | 077-544-1340 |
| 店舗名 | 建築事業部・兼リフォーム相談所 |
| 会社名 | 湖都建設株式会社 ［ Koto Construction Inc ］ |
| 代表者 | 代表取締役 小林 洋勝 |
| 営業時間 | 8:30〜18:00 |
| 定休日 | 日・祝 |
| その他 | （一社）滋賀県宅地建物取引業協会会員 建設業許可 滋賀県知事許可（般-2）第12929号 宅地建物取引業 滋賀県知事（1）第3626号 建築・土木・大工・とび土工工事業 防水・ほ装・塗装工事業・解体 水道施設・鋼構造物工事業 しゆんせつ・石工事業 滋賀宅建協会 産業廃棄物収集運搬業許可 第02500142863号 古物商許可 第60103H290008号 |
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