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ピタットハウス南千里店 ハウス住宅管理有限会社

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

吹田市 豊中市 箕面市

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


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南千里店
〒565-0852 大阪府吹田市千里山竹園2-25-5
TEL:06-6192-3001 FAX:06-6192-3002

 

吹田店
〒564-0031 大阪府吹田市元町6-5
TEL:06-6318-0077 FAX:06-6318-0075

 

 
会社詳細
エリア 大阪府
業種 不動産取引会社
相談項目 任意売却について相談したい  相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務 賃貸住宅・店舗・売買・管理・リフォームを行う総合不動産ショップ
住所 大阪府吹田市千里山竹園2-25-5
電話 0120-508-843 06-6192-3001
FAX 06-6192-3002
代表者 谷口 秀樹
その他 大阪府知事免許(4)第50580号
大阪府知事許可 (般-28)第145344号
社団法人 全国宅地建物取引業協会会員
社団法人 大阪府宅地建物取引業協会正会員
社団法人 大阪府宅地建物取引業協会本部理事
社団法人 大阪府宅地建物取引業協会北大阪支部副支部長
国際協会吹田東ライオンズクラブ正会員(会長・地区役員)
吹田商工会議所会員
吹田倫理法人会会員
株式会社日本住宅保証検査機構 JIO登録店(登録番号A5003227)
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