甲府市を中心に山梨県内の相続不動産をお持ちの方

 

山梨の空き家管理を、「1級の安心」へ
「放置」を「資産」に変える。
甲府市山宮町拠点、1級空き家管理士が
あなたの実家をプロの視点で守り抜きます
株式会社トウリハウス
（1級空き家管理士）に
お任せ下さい！

 

『管理不全空き家』に認定されない為に、事前の対策は必要です！

 

 

お電話でのお問い合わせはこちらから
☎ 055-254-1651

 

 

その悩み
株式会社トウリハウスに
お任せください！

 

株式会社トウリハウスが選ばれる理由！

 

① 「1級空き家管理士」によるプロの診断と管理

山梨でも数少ない「1級空き家管理士」の有資格者が直接対応。法律・税務・建築の専門知識に基づき、単なる見回りではない「特定空き家」にさせないための高度な管理を実現します。

 

②甲府の風土を知り尽くした「地元密着の機動力」

拠点である山宮町から、地元の気候（寒暖差や積雪）を熟知したスタッフが迅速に駆けつけます。地域のネットワークを活かし、台風や地震などの災害時にも、どこよりも早く現場の安全を確認します。

 

③資産価値を下げない「建物の目利き」

住宅のプロとして、素人目では気づかない雨漏りの予兆や基礎のクラックを早期発見。適切な通風・通水・点検を行うことで、将来「売る・貸す・住む」を選択できる建物の健康状態を維持します。

 

④トラブルを未然に防ぐ「戦略的・敷地管理」

空き家問題の多くは、雑草や庭木による近隣トラブルです。私たちは管理士の視点で、防犯リスクや害虫発生を抑える「徹底した美化」を断行。近隣住民との良好な関係をオーナー様に代わって守ります。

 

⑤相続から活用まで、出口戦略を「一手に解決」

「1級空き家管理士」のネットワークを駆使し、複雑な相続問題から、解体・売却・有効活用までトータルにサポート。お客様の状況に合わせた「最も損をしない資産の出口」をご提案します。

 

 

ごあいさつ
– GREETING –

 

「遠く離れた実家を、地元の家族のような安心感で守ります」

 

山梨・甲府の風土に適した管理は、地元を知り尽くしたプロにしかできない仕事です。
私は1級空き家管理士として、単なる見回りだけでなく、資産価値を守るための専門的なメンテナンスを提供しています。
「草刈りに行けない」「近隣に迷惑をかけたくない」というお客様の心の重荷を、私たちが責任を持って解消いたします。

 

 

おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい

 

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山梨の実家、遠く離れたあなたに代わって。
「1級空き家管理士」が、家族の想い出と資産を守り抜きます。

 

項目	相続登記の義務化	住所・氏名変更登記の義務化
対象となるケース	不動産の所有者が死亡し、相続が発生した場合	引越しによる住所変更や、結婚等による氏名変更があった場合
義務化の開始時期	2024年（令和6年）4月1日〜（既に施行済み）	2026年（令和8年）4月1日〜（まもなく施行）
申請の期限	相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内	住所や氏名に変更があった日から2年以内
罰則（過料）	正当な理由のない未申請は10万円以下	正当な理由のない未申請は5万円以下
主な目的	所有者不明土地の解消（名義を相続人へ）	所有者情報の最新化（連絡先の確保）
過去のケースの扱い	施行前（2024/3/31以前）の相続も対象※期限：2027/3/31まで	施行前（2026/3/31以前）の変更も対象※期限：2028/3/31まで
救済・簡素化制度	相続人申告登記制度（報告だけで義務を履行したとみなす）	スマート変更登記（職権登記）（住基ネット等との連携による自動更新等）

※相続登記の期限が迫っている方も 2024年の義務化以前に相続が発生していた方の期限は2027年3月31日です。
あと1年以内で期限を迎えるため、まだ手続きが終わっていない方は早めの対応が推奨されます。
※どちらの制度も、放置すると将来的に不動産の売却や担保設定ができなくなるだけでなく、過料（罰金のようなもの）の対象となります。
「自分の不動産が今の住所・氏名になっているか」を一度、登記済証や登記識別情報通知で確認しておくのが安心です。

 

 

 

株式会社トウリハウスの「空き家解決」ストーリー

 

事例①東京在住のA様（50代）

【悩み：庭の草がジャングル化し、近隣から苦情が…】

甲府の実家を相続したものの、仕事が忙しく1年以上放置。近所の方から「草が道路にはみ出している」と連絡があり、パニック状態でご相談いただきました。

 

トウリハウスの対応

1級空き家管理士が即日現地を確認。周辺住民の方々へ「本日より私たちが責任を持って管理します」と挨拶に回り、徹底した草刈りと剪定を実施しました。

 

解決のポイント

作業前後の写真をLINEで送付。「実家がこんなに綺麗だったとは」と涙ながらに喜んでいただけました。現在は月1回の定期管理で、近隣トラブルも皆無です。

 

事例②地元・山梨在住のB様（60代）

【悩み：家が傷むのは怖いが、何をすればいいか分からない】

「空き家はすぐダメになる」と聞き、換気や通水のために通っていましたが、高齢になり体力的に限界を感じておられました。

 

トウリハウスの対応

「1級空き家管理士」による建物診断を実施。屋根の剥がれを早期発見し、小規模な修繕で食い止めました。

 

解決のポイント

単なる掃除代行ではなく、建物のプロとして「家の寿命を延ばす管理」を提供。オーナー様からは「体も楽になったし、家も守れて一石二鳥」との声をいただきました。

 

事例③親族で協議中のC様（40代）

【悩み：売るか貸すか決まらないまま、固定資産税だけ払っている】

親族間で方針がまとまらず、ずるずると3年が経過。「特定空き家」になって税金が上がるリスクを恐れていました。

 

トウリハウスの対応

管理を代行しながら、不動産市場の動向をふまえた「将来の選択肢（売却・賃貸・解体）」のシミュレーションを提示しました。

 

解決のポイント

管理士が第三者の立場でアドバイスしたことで、親族間の話し合いがスムーズに。現在は「いつでも売れる状態」を保ちながら、最適な売却タイミングを待たれています。

 

 

実家の片付け・空き家の管理も1級空き家管理士がいる
株式会社トウリハウスにお任せください

 

 

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

 

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