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合同会社ウェル・プランニング二級建築士事務所

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長野事業所:長野県長野市三輪9丁目43番18号
TEL:090-1457-8057  FAX:026-219-2296

 

 

※長野県が行っている制度です。対象は長野県にある住宅に限ります。詳細は弊社にお問い合わせ下さい。


 

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対応エリア

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長野県:長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、上田市、佐久市、東御市、小諸市
    上高井郡小布施町・高山村、上水内郡信濃町・飯綱町、北佐久郡軽井沢町
    松本市、安曇野市、諏訪市、塩尻市、岡谷市、茅野市
千葉県:習志野市、千葉市、船橋市、市川市、浦安市、八千代市、鎌ヶ谷市、松戸市

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

 現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。
 そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。
 思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

 土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
 時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

 相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。
 さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
 管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
 なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
 マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。
 しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。
 これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。
 そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
 売却することができないということも、その一つ。
 例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

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合同会社ウェル・プランニング二級建築士事務所(長野事業所)
長野県長野市三輪9丁目43番18号 TEL:090-1457-8057

 

 
会社詳細
エリア 千葉県 長野県 
業種 不動産取引会社
相談項目 任意売却について相談したい  相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務 不動産・売買・賃貸・仲介業・コンサルタント業・空き家管理・住宅診断(ホームインスペクション)・フラット35
住所 千葉県習志野市本大久保四丁目14番6号
電話 047-489-5977 090-1457-8057
FAX 047-489-5527
代表者 星野 正一
その他 建築士事務所登録:千葉県知事登録 第2-1903-7252号
既存住宅状況調査技術者
適合証明検査技術者(フラット35)
宅地建物取引士
二級建築士
測量士
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