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有限会社エステイト・フェニックス 八幡店

北九州市全域 で
相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

 

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相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

~失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

有限会社エステイト・フェニックス 八幡店 にすべてお任せください!~


ご挨拶

 

社長の田代旦治です。昭和21年生まれの、俗に言う「団塊の世代」です。まだまだ若いつもりです。子供は2人で、長女は嫁に行き、平成24年9月に孫も出来ました。長男は司法書士になりまして、頑張っている様です。妻はボランティアに駆け回っている今日この頃です。

 

趣味:男の料理(勉強中)・ゴルフ(スコア100前後)。
好きな言葉:計画を持て 長期の計画を持っていれば 忍耐と工夫と そして 正しい努力と希望が生まれる。
 これは、電通㈱の「鬼の十訓」の中の一つです。私はこの言葉が好きで、額に入れて机の横に掲げて、自分への戒めにしています。若い頃からこの言葉を忘れないように頑張ってきました。まだまだ若い者には負けないつもりで、仕事に社会貢献に励んでいます。
 仕事は不動産業一筋です。地域に密着して、この地に根を深く下ろし、お客様に信頼されて、喜んでいただけるように、専門家として精進を続けています。お客様のご相談には、どんな事にでも出来る限りお応えできるように頑張っていく所存です。尚、社内に於きましては社員全員と毎日笑顔で楽しく仕事をする事を第一に考えています。
 また、社会貢献は「NPO赤村塾」(http://www.asahi-t.or.jp/~cf4t-tyng/)を平成23年に立ち上げて、地域社会に少しでも貢献できれば良いと言う思いで取り組んでいます。また平成27年に「北九州夢追い空き家管理活用プロジェクト」を立ち上げました。(http://www.at-ml.jp/71433)ご興味がございましたら、上記のホームページをご覧ください。

 

有限会社エステイト・フェニックス
代表取締役 田代 旦治

 

 
会社詳細
エリア 福岡県
業種 司法書士 不動産取引会社 
相談項目 任意売却について相談したい  相続した家を売りたい  不動産登記について聞きたい  
相談業務 不動産に関わる相談業務全般
空き家相談
不動産売買仲介・買取
住所 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目3-5
電話 093-671-2700
FAX 093-671-2707
代表者 代表取締役 田代 旦治
その他 福岡県知事(7)第11054号
(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
リンク ホームページ アットホーム 不動産ジャパン 福岡県北九州市の家族信託・不動産登記|田代司法書士事務所
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