フェイス住販株式会社

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フェイス住販株式会社

初年度掲載 2020

中野区・新宿区・渋谷区・杉並区・世田谷区を中心に東京都全域で

(神奈川県、千葉県、埼玉県 一都三県全域対応可能)

相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

 

ご所有の不動産を売却したい・すぐ処分して欲しい など
不動産に関するご相談は

 

フェイス住販株式会社 にお任せ下さい!!


相続したご実家を売却するなら今がチャンスです!
3000万円まで非課税になる特例が
平成28年4月から始まりました。

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りのご本人様やご親族の皆様方
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。
そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。

思い出の詰まったご実家の有効活用を
丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

戸建て・中古マンション 不動産のご相談なら

フェイス住販株式会社 にお任せください!

 


相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

~失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

フェイス住販株式会社 にすべてお任せください!~

 

社長あいさつ

 

 

フェイス住販株式会社 代表取締役 町山 和美

■信頼のフェイス

この度はホームページへお越しいただきましてありがとうございます。
フェイス住販株式会社 代表の町山です。

弊社の「フェイス」という社名、電話で名乗ると
いつも「もう一度御社名をお願いします」や「スイスですか?」などと聞き返されます。
その度に、「フェイスです。“フェ”です、“フェ”」と言ってもなかなか伝わらず、
最後は必ず「顔のフェイスです」と言ってわかっていただきます。
(私の滑舌が悪いだけ?)

この『フェイス』、本当は “Faith = 信頼、信用、信念、約束” という
単語に由来するものなのです。

■人生の節目に、ずっとお付き合いできる不動産屋でいたい

こんなに情報が発達した時代になっても、不動産売買は旧態依然とした体質が残っている業界です。
相変わらず大手の販売会社が市場を独占しており、
お客様のためと言うよりは会社のために、勢いと根性で営業しまくってる営業マンも後を絶ちません。
(イケイケの会社とも言いますが)

結局、お客様には不安や不満が残ることになることも少なくないのです。

それでも今までの不動産業者は「売ってしまえばそれっきり」という
一度きりのお付き合いでおしまいという感覚があり、
お客様の不満をよそに、次から次へと新しいお客様を探すのです。

こんなことが許されるのは、不動産というのに同じものがふたつとないものだからなのです。
その物件が欲しいお客様にとっては、
営業マンに不満があっても我慢せざるをえない状況になってしまいます。
せっかく夢のマイホームを手にしたけれど、
なんとも後味が悪い契約になってしまった・・では悲しすぎませんか?

私の思いは、住まい探しは何かのご縁の始まりで、
そのとき限りではなく、住まわれている限り、いえいえ、住まなくなっても
いろいろな人生の節目にずっとお付き合いをしていけるようにしていきたいのです。

■『Faith』が、お客様の笑顔あふれる『Face』に

そのためにファイナンシャルプランナーの資格も取得いたしました。
不動産だけではなく、いろいろな角度からお手伝いをし、
お客様の豊かな人生設計のお役に立てれば幸せなのです。
この中野の地で長く不動産業を続けようと決めたからには、
お客様と真摯に向き合い、その方の人生のご相談もしていただけるような会社にしていきたい。
会社名の『Faith』は、常にその思いを忘れないでいるために名付けました。

『Faith』からお客様の笑顔のあふれる『Face』へ。それが私の願いです。

(顔の『Face』でも良いんですよ。私には、お腹のすいている子供に自分の顔を食べさせる甘いパンでできている子供たちのヒーローが思い浮かびます。そういう気持ちが大切な気がします)

最後までお読み下さいまして誠にありがとうございます。
マイホームの素敵な夢!ぜひかなえましょう!!
全力で応援いたします!

 

 
会社詳細
エリア 東京都
業種 不動産取引会社
相談内容 相続した家を売りたい
住所 東京都中野区中央4-44-14 エトワールビル中野1F
電話 03-5342-2081
FAX 03-5342-2082
代表者 代表取締役 町山 和美
その他 東京都知事免許(2)第94828号
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