いえはぐ不動産部

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初年度掲載 2021

兵庫県西宮市、宝塚市で
相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

 

ご所有の不動産を売却したい・すぐ処分して欲しい など
不動産に関するご相談は

 

いえはぐ不動産部 にお任せ下さい!!

 

対応エリア

兵庫県:西宮市、宝塚市、芦屋市、尼崎市、伊丹市、川西市
神戸市東灘区、灘区、中央区

 

大阪府:豊中市、池田市
大阪市淀川区、西淀川区、北区、西区、中央区、天王寺区


相続したご実家を売却するなら今がチャンスです!
3000万円まで非課税になる特例が
平成28年4月から始まりました。

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りのご本人様やご親族の皆様方
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。
そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。

思い出の詰まったご実家の有効活用を
丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

戸建て・中古マンション 不動産のご相談なら

いえはぐ不動産部 にお任せください!

 


相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

~失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

いえはぐ不動産部 にすべてお任せください!~

 

     
会社詳細
エリア 兵庫県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産コンサルティング業 (相続対策を含む)
宅地建物取引業
保険代理店業
空き家相談・売却・買取
郵便番号 〒662-0822
住所 兵庫県西宮市松籟荘7-22 VAROLE甲東園 3F
電話 0798-57-1236
店舗名 いえはぐ不動産部
会社名 ひふみむ合同会社
代表者 代表社員 花谷 幸夫
その他 宅地建物取引業者 免許証番号 兵庫県知事 (1) 第300504号

【保有資格】
公認不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士
宅地建物取引士
損害保険募集人
生命保険募集人

【所属・会員】
公益財団法人不動産流通推進センター
公益社団法人全日本不動産協会 兵庫県本部
公益社団法人不動産保証協会 兵庫県本部
東京海上日動火災保険株式会社 代理店
東京海上日動あんしん生命保険株式会社 代理店
木の家づくりの会 一般社団法人Beaver’s
御堂21倶楽部
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アクセス 阪急今津線「甲東園」駅より徒歩2分
  • 住所:兵庫県西宮市松籟荘7-22 VAROLE甲東園 3F
  • 電話:0798-57-1236
  • アクセス:阪急今津線「甲東園」駅より徒歩2分

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