パッサージュ

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パッサージュ

初年度掲載 2021

武蔵野市・三鷹市・西東京市・小金井市を中心に
神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・群馬県・栃木県の関東全域

相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

 

ご所有の不動産を売却したい・すぐ処分して欲しい など
不動産に関するご相談は

 

パッサージュ にお任せ下さい!!

 

 

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

~失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

パッサージュ にすべてお任せください!~

 

 

 

 

当社からのメッセージ
– MESSAGE –

 

 

合同会社パッサージュ代表の内田陽一です。

 

当社は、2014年3月に資産管理会社としてスタート。2019年4月に宅地建物取引業免許を取得、主に不動産の売買を取り扱う不動産会社としての事業も開始いたしました。
代表者である私は、宅地建物取引士であるだけでなく、ファイナンシャルプランナー(AFP)住宅診断士(ホームインスペクター)の資格も保有しております。


よって、不動産取引だけでなく、不動産に関するコンサルタント業務や、不動産との関わりの深いファイナンシャルプラニング業務及び相続に関するご相談、建物の診断業務など、不動産を中心としたサービスを総合的にワンストップで提供することが可能です。


また、投資家として不動産投資ポータルサイト「楽待」にてコラムも寄稿。プロの投資家として、不動産投資のご相談もお受けしてきました。
お客さまが安心して取引していただけるよう、引き続きサービスの向上に努めてまいります。
変わらぬご愛顧のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

       
会社詳細
エリア 東京都
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産の売買、交換、賃貸、転貸、管理及びその仲介
不動産のコンサルタント業務
不動産の投資顧問業務
不動産の調査並びに鑑定評価業務
住宅診断に関する業務
太陽光発電による電力の販売業
損害保険代理及び生命保険募集に関する業務
有価証券の投資、売買、保有及び運用並びに投資コンサルティング業務
ファイナンシャル・プランニングに関する業務
資産運用に関するコンサルタント業務
郵便番号 〒180-0002
住所 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13 al domino 101
電話 0422-90-1488
FAX 03-4330-1966
会社名 合同会社パッサージュ
代表者 内田 陽一
定休日 水曜日
その他 東京都知事 (1) 第103338号
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)東京都宅地建物取引業協会
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アクセス 中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩9分
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