株式会社嶺山エステート

株式会社嶺山エステート
株式会社嶺山エステート

初年度掲載 2021

神戸市中央区、灘区、東灘区、兵庫区、及び全区、
明石市、西宮市、芦屋市 及び兵庫県全域
愛媛県松山市、東温市、及び愛媛県全域
 

相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

 

ご所有の不動産を売却したい・すぐ処分して欲しい など
不動産に関するご相談は

株式会社嶺山エステート 
お任せ下さい!!

 


相続したご実家を売却するなら今がチャンスです!
3000万円まで非課税になる特例が
平成28年4月から始まりました。

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りのご本人様やご親族の皆様方
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。
そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。

思い出の詰まったご実家の有効活用を
丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

戸建て・中古マンション 不動産のご相談なら

株式会社嶺山エステート に
お任せください!


相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

~失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

株式会社嶺山エステート に

すべてお任せください!~

 

 

メッセージ
– MESSAGE –

 


代表取締役 嶺山 友紀

不動産に限った話でもないのですが、私たちの身の回りには「知らない」ことで損をしてしまったり、企業にとって都合のいい“お客様”になってしまったりすることがあります。お客様が「知らない」ことをいいことに、企業にとって都合のいい取引を進めた結果、お客様に損をさせてしまう。…そういったことはあってはならない事態だと考えています。

 

それを解消するには、やはり、私たちもお客様の目線や「当事者意識」を持つことが重要だと考えているのです。これからも、お客様にとってのベストは何なのかを考え、そのベストに向かうためのお手伝いをさせていただくこと。そして、プロとしての知識や経験をもって最適なご提案をすることを実践してまいります。

 

たとえば、急に発生した相続において、「不動産をそのまま活用するのか」「売却してお金にかえてしまうのか」は個々のケースによってベストな選択が変わってくるものです。そういった際に、自社の利益を優先したご提案ではなく、お客様のライフプランニングや分割協議の兼ね合いなども踏まえ、お客様にとってのベストになり得るご提案をさせていただきます。

 

プロとしての知識や経験としては、宅地建物取引士であることはもちろん、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャル・プランニング技能士資格、住宅ローンアドバイザーといった関連する複合知識や、司法書士、税理士、弁護士、土地家屋調査士などなど…。各士業の方々との連携があります。専門外の問題が出てきた際も適切な専門家と連携を行い、ワンストップでの対応ができるよう心がけておりますのでご安心ください。

 

不動産のお話しとなると、何かとハードルが高くなってしまう印象がありますが、あくまで「人と人」のやりとりです。普段の買い物くらいの感覚でお気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。

 

         
会社詳細
エリア 兵庫県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産仲介、管理、売買、アセットマネジメント
郵便番号 〒651-0084
住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通1-1-18 カサベラ国際プラザビル302号
電話 078-200-5076
FAX 050-3606-3294
会社名 株式会社嶺山エステート
代表者 代表取締役 嶺山 友紀
営業時間 10:00~18:00
定休日 土日、祝日、年末年始
その他 国土交通大臣(1) 第10006号
リンク ホームページ
損をしない
シリーズ
別掲載
空き家対策フル活用ドットコム 任意売却ドットコム
アクセス 神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」より徒歩2分
JR神戸線「三ノ宮駅」より徒歩12分
  • 住所:兵庫県神戸市中央区磯辺通1-1-18 カサベラ国際プラザビル302号
  • 電話:078-200-5076
  • アクセス:神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」より徒歩2分
    JR神戸線「三ノ宮駅」より徒歩12分

掲載ご希望の業者様へ

一般社団法人 空き家管理士協会

東京アーキテクトスクール

事業承継のご相談

会社設立のご相談

このページのTOPへ
HOMEへ

損をしないシリーズ 空き家対策フル活用ドットコム

損をしないシリーズ 中古住宅買取専門ドットコム

損をしないシリーズ 空き地買取専門ドットコム

損をしないシリーズ 中古マンション買取専門ドットコム

損をしないシリーズ 山林買取専門ドットコム

損をしないシリーズ 任意売却ドットコム

損をしないシリーズ 中古住宅診断情報ドットコム

損をしないシリーズ 登記フル対応司法書士ドットコム

損をしないシリーズ 家族で信託 民事信託相談ネット

損をしないシリーズ 介護対策フル活用ドットコム

損をしないシリーズ 交通事故被害者救済ネット

損をしないシリーズ 法人登記・会社設立ドットコム

損をしないシリーズ 車売るならくるMAX.net

損をしないシリーズ 生前遺品整理ドットコム

損をしないシリーズ 不用品整理ドットコム