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空き家 相続 対策は【税理士法人 小林会計事務所】不動産 相続税 神奈川 横浜 川崎

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特定空き家は固定資産税が6倍に!?


「争族」とならないための相続対策、空き家対策なら

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★空き家を放置すると、固定資産税が6倍?

 

少子高齢化で全国的に空き家が増え続け社会問題になっています。2015年5月の空き家対策法案施行により適正な管理がされていない【迷惑な空き家】=【特定空き家】に対して、行政の指導により建物があっても更地と同じ固定資産税を課しますと改正されました。

 

 

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★空き家を相続すると相続税が高くなるの?

 

平成27年1月1日以降の相続税の改正により相続や遺贈について基礎控除が6割に引き下げられました。これによって、相続税の課税となる対象者が大幅に増える見込みです。決して他人事ではなくなりました。
また、小規模宅地等などの特例が改正され緩和された事により、優遇者も増えましたが空き家になった不動産を相続された場合は適用されませんので注意が必要です。

 

一般的に空き家の原因に相続が関係していると言われています。今回の相続税の改正と空き家対策法案の施行により固定資産税の増税も含め事前の対策は必要になります。
そこで、税理士法人 小林会計事務所では、税理士、公認会計士両面の視点からお客様の相続財産申告における納税、節税を考えた遺産分割協議についてのアドバイスや、「争族」とならないための相続対策をご提案致します。

 

空き家売却で3,000万円控除が適用できる要件

 

自分が住んでいた自宅を売却した場合は、譲渡益(自宅売却で儲かった利益部分)から3,000万円を控除できるという特別控除の特例は以前からありました。今回、それに加え、自分の親が住んでいた自宅を相続して、その自宅が空き家になった場合には、相続人が売却した場合にもこの特例が使えるようになります

 

・亡くなった被相続人が1人暮らしであったこと

・相続発生から譲渡時までの間もずっと空き家であること(他の用途に使用していないこと)

・自宅家屋の建築が、昭和56年5月31日以前であること

・家屋を取り壊さずに譲渡する場合には、当該家屋が耐震性を備えていること

・区分所有建築物ではないこと(マンションは対象外)

・相続開始以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること

・売却金額が1億円以下であること

 

いつから適用になるのか?

“平成28年4月1日から平成31年12月31日の間に売却したもの”に適用可能となります。

 

*相続した空き家を売却の特例に関しては、こちらをご覧下さい。


特に、ご実家を離れて現在、北海道・東北・関東・東海・近畿・関西・中国・四国・九州・沖縄などにお住まいのご子息・ご息女の方々、遠方で中々ご実家に戻れず相談が出来なくても、まずは、お電話・メールでもご相談をお受けいたします。

 

 

 

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相談業務 空き家の相続税・固定資産税・贈与税相談、節税対策、助成金・補助金支援相談など
住所 横浜市港北区新横浜2-6-13 新横浜ステーションビル1F
電話 0120-915-745(横浜相続なんでも相談所)
0120-588-413(小林会計事務所) 045-475-3677
代表者 税理士・行政書士 小林 清
その他 東京地方税理士会 登録番号 42049
神奈川県行政書士会 登録番号94090041号

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