満福不動産 株式会社copap(コパップ)

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初年度掲載 2023

~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

 

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

高崎市・前橋市

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

満福不動産にお任せ下さい!!

 

 

TEL.027-386-4912

 

 

 

不動産のこと、何でも気兼ねなくご相談ください

 

満福不動産は、一緒に不動産の課題に取り組めるように居心地の良い店舗を作ることにも思いを巡らせました。ぜひ気兼ねなく遊びにいらしてください。高崎市江木町の人気店で、地元の方に愛されたお寿司屋さんの跡地を選んで開業したオフィスには、不動産屋のステレオタイプなイメージとも言える、壁を埋め尽くす物件の広告や資料などはありません。
まるで飲食店のようだというお言葉をいただきますが、フラットな空間を作ることで、こちらから何かを押し付けるのではなく、皆様のご要望を真っ白な状態でお聞きして、その答えを一緒に楽しみながら探すという事をモットーにしたいと考えております。不動産のプロとして頼りにしていただけたら幸いです。

       
会社詳細
エリア 群馬県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産の賃貸・売買、不動産買取り、家賃管理、物件管理(入居中の物件、空き地や空き家)、
不動産運用コンサルティング、相続不動産についてのご相談、デザインリフォームリニューアル工事についてのご提案等
郵便番号 〒370-0046
住所 群馬県高崎市江木町1197番地6
電話 027-386-4912
FAX 027-386-4913
店舗名 満福不動産
会社名 株式会社copap(コパップ)
代表者 菅原 達州
その他 群馬県知事免許(1)第7799号
賃貸不動産経営管理士:登録番号(2)第015900号
(一社)群馬県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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アクセス JR高崎線/高崎
  • 住所:群馬県高崎市江木町1197番地6
  • 電話:027-386-4912
  • アクセス:JR高崎線/高崎

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