・野洲市・近江八幡市・守山市のを知り尽くした地域密着店に相談されたい方
・ご両親が介護施設に入居する予定でご実家の活用にお悩みの方
・相続が発生したが誰に何を相談したら良いか分からない方
・相続した不動産が現在どんな状態か分からない方
・来る相続問題について前もってご相談されたい方
・事情がありお手元に早急に現金が必要な方
・相続した不動産の有効活用にお困りの方
・相続物件をリフォームして活用されたい方
・空き家となったご実家の処分にお困りの方
・古い実家を現況のまま手放されたい方
・遠方のご実家の管理が行き届いていない方

私達は主に不動産や土地の買取をメインとし、相続サロン認定店として、相続や任意売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様の気持ちを第一に考え誠実に実行し地域の皆様から愛される不動産パートナーを目指しております。
【お客様満足】　【従業員幸福】　【地域貢献】
上記三項目を経営理念とし、愚直にそして誠実に行動していきます。
「頼んでよかった」「ありがとう」と言われる為、信頼出来る仲間と共に、皆様の「困った」を解決致します。相続のご相談は勿論、任意売却や離婚案件等、デリケートな内容も秘密厳守で承りますのでお気軽にご相談下さい。また、皆様がご先祖様や様々な形でバトンタッチされた土地、建物等。大切な財産だからこそ、時として悩みの種になる事もあります。そんな時こそ我々の出番です。必ずやお客様の力になれると確信しております。さあ、私達と一緒に一歩踏み出しましょう！その先にある感動へ！
株式会社　オフィス笑夢　代表取締役　三浦　晃

この家いくらで売却できる？
空き家を処分・活用できる？
相続税はどれくらいかかる？
誰が財産を相続する？
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誰に相談していいか分からない

LIXIL不動産ショップオフィス笑夢では
相続～遺品整理～買取～空き家の管理まで
全てをワンストップで対応可能です。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

～失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

LIXIL不動産ショップオフィス笑夢にすべてお任せください！～

現在所有の土地・戸建・マンション・投資物件の売却相談にご対応致します。
もちろん査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせ、ご来店ください。
また県外在住のご子息・ご息女・ご親族の方々で、ご実家の売却・活用でお困りでしたら、まずはお電話・メールでご相談をお受け致します。
「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士などの各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
皆様、どうぞお気軽にお問い合わせください。

当社ではマンション・戸建・建売用地・ビル・投資用物件など不動産の買取・売却を行っております。物件の築年数や大小を問わず、不動産会社様や士業の方、金融機関様でも売却困難な案件や現金化をお急ぎの物件等ございましたら是非、ご紹介ください！
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□令和6年4月1日より相続登記の義務化の施行□