株式会社飯田産業仙台泉店

初年度掲載 2023

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
既に所有している不動産にも適用されます。
期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について

相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

株式会社飯田産業仙台泉店に
お任せ下さい！！

ご挨拶
– GREETING –

当営業店は平成25年10月に泉区市名坂でオープンし、この度令和元年12月に泉中央1丁目へ移転、リニューアルオープンした店舗です。
仙台市を中心に宮城県全域に幅広く多数の物件がございます。又、用地仕入情報も大募集しています。新居のご購入を考えたい方、ご自宅や所有している土地を売りたい方など、不動産に関する御相談は当社スタッフが真摯にお手伝いさせて頂きます。
店舗は、地下鉄南北線「泉中央駅」から県道35号を西へ徒歩2分の場所にございます。お車でお越しの際には店舗前にお客様用駐車場をご用意しておりますのでお気軽にお立ち寄りください。
お客様のご来店スタッフ一同心よりお待ちしております。

仙台泉店店舗紹介動画
https://youtu.be/YuUDYl1lGt4

会社詳細
エリア	宮城県
業種	不動産取引会社
相談内容	任意売却について相談したい
主な業務	戸建分譲住宅事業分譲マンション事業注文住宅事業土地分譲事業
郵便番号	〒981-3133
住所	宮城県仙台市泉区泉中央1-13-6 赤間総業泉中央ビル1階
電話	022-772-5388
FAX	022-772-5389
会社名	株式会社飯田産業仙台泉店
代表者	代表取締役会長　森和彦
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
その他	宅地建物取引業免許国土交通大臣（10）第3306号建設業許可　国土交通大臣　許可(特-3）第24082号（株）飯田産業一級建築士事務所　第24894号
リンク	ホームページ
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