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宮澤 智史 司法書士事務所(長野県北信地区)相続・遺言のご相談なら

相続問題でお困りのご本人様やご親族の皆様方
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「争族」とならないための相続対策
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相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。


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相談業務の中でも、相続・遺言問題、遺産承継・財産管理、
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これらの問題や手続きの処理には定評があり、多数の実績を有しております。

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対応エリア

~長野県北信地区~
長野市・須坂市・上高井郡(小布施町・高山村)・中野市・飯山市・千曲市・上水内郡(信濃町・小川村・飯綱町)・下高井郡(木島平村・野沢温泉村・山ノ内町)・下水内郡栄村


対応内容

相続登記 所有者調査 後見制度 財産管理 相続放棄 不動産登記 所有権保存登記 売買 贈与 財産分与 抵当権抹消登記 相続 相続税 相続人の確定 遺言 商業登記 会社設立 債務整理 任意整理 過払い請求 簡裁訴訟代理関係業務

会社詳細
エリア 長野県
対応エリア ~長野県北信地区~
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業種 司法書士
相談項目 遺言書を作りたい  相続トラブルを相談したい  初めての相続相談  会社を相続した?  不動産登記について聞きたい  成年後見を相談したい  
相談業務 不動産登記、商業法人登記、相続・遺言、債務整理、離婚・財産分与
住所 長野県須坂市大字米持439番地1
電話 026-248-1780
代表者
司法書士 宮澤 智史 (みやざわ さとし)
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