名波司法書士事務所

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初年度掲載 2015

亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?

 

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

  • 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
  • 既に所有している不動産にも適用されます。
  • 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
  • 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

対応エリア

浜松駅南地域を中心とする静岡県西部地区

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、相続人に認知症で、遺産分割が進まない。誰に相談したら良いかわからない、そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。お客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

 

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

名波司法書士事務所
お任せ下さい!!

 

 

 

お客様の声

     
会社詳細
エリア 静岡県
業種 司法書士
相談内容 遺言書を作りたい
主な業務 設立・起業支援
登記・財産管理
相続・遺言
郵便番号 〒430-0816
住所 静岡県浜松市南区参野町170番地の1
電話 0120-773-015 053-463-7003
会社名 名波司法書士事務所
代表者 代表司法書士 名波 直紀 (ななみ なおき)
営業時間 9:00〜19:00(土日応相談)
その他 浜松の名波司法書士事務所は、平成8年に開業いたしました。会社設立支援や不動産登記、相続・遺言等の業務に加え、クレジット・サラ金問題に皆様のリーガルパートナーとして徹底的に取り組んでおります。
名波司法書士事務所は、「静岡県浜松市南区参野町170番地の1」にございます。JR浜松駅北口のバスターミナル7番乗り場より、「遠州浜」行きにご乗車 いただき、「領家郵便局」バス停で降りて直ぐです。駐車場もご用意がございますので、お車でのお越しも歓迎しております。
浜松の名波司法書士事務所の開業時間は、9:00~19:00でございます。お問い合わせはお電話「053-463-7003」又は「info@office773.com」、資料等の送付はFAX「053-463-7040」までお願い致します。
リンク ホームページ 浜松 相続・遺言手続き相談所
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アクセス JR浜松駅北口バスターミナル7番乗り場より「遠州浜」行き「領家郵便局」下車すぐ
(1番と書いてあるバスにご乗車ください)
駐車場もご用意しておりますので、ぜひ自家用車でもお越しください。
  • 住所:静岡県浜松市南区参野町170番地の1
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