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イエステーション佐世保店 株式会社 建吉

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

対応エリア

長崎県 佐世保市・波佐見町・川棚町 ・大村市・嬉野市・有田町

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

イエステーション佐世保店 に
お任せ下さい!!

 
会社詳細
エリア 長崎県
対応エリア 佐世保市・波佐見町・川棚町 ・大村市・嬉野市・有田町
業種 工務店 不動産取引会社 
相談項目 任意売却について相談したい  相続した家を売りたい  相続した家をリフォームしたい  
相談業務 木造注文住宅新築・建替え・デザインリフォーム・古民家再生
屋根工事・給排水設備工事・不動産(土地・建物)売買仲介
住所 長崎県佐世保市早苗町106-6
電話 0956-26-5233 フリーダイヤル:0120-529-279
FAX 0956-26-5232
代表者

代表取締役 中島 啓三

その他 ★資格
一級建築士 1名         福祉住環境コーディネーター2級 2名
二級建築士 2名
一級建築施工管理技士 1名    給水装置工事主任技術者 5名
二級建築施工管理技士 4名    下水道排水設備工事責任技術者4名
一級管工事施工管理技士 1名   浄化槽設備士 1名
二級管工事施工管理技士 2名   宅地建物取引士 5名
一級技能士  2名          住宅ローンアドバイザー 12名
二級技能士  5名
既存住宅現況検査員 2名

※重複者有、全て正社員

★登録
一級建築士事務所登録 第(20)-10738
建設業許可(般-2)第8946号 ( 建築 / 土木 / 屋根 / 管工事 )
宅地建物取引業 県知事 (5) 第3039号
下水道排水設備指定工事店 ( 佐世保市  川棚町  波佐見町 )
指定給水装置工事事業者  (      〃          )
浄化槽工事業 (届-7) 第05-85号 ( 長崎県 ・ 佐賀県 )

★加盟団体
TOTOリモデルクラブ
クリナップ 水まわり工房
JBN全国工務店協会 登録番号0037-4118
不動産売買ネットワーク イエステーション加盟店
リンク イエステーション佐世保店 株式会社建吉
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