初年度掲載 2015

湘南エリアの相続不動産の売却・名義・分割 神奈川県・茅ヶ崎市

遺産相続 × 不動産売却 × 相続登記 × 専門家連携 × 湘南

相続した不動産の
売却・名義・分割をまるごと相談

神奈川県茅ヶ崎市緑が浜の湘南リビング株式会社が、茅ヶ崎・藤沢・寒川・鎌倉・逗子・葉山の湘南エリアで相続した不動産の売却・名義変更（相続登記）・遺産分割をサポートします。
税理士・司法書士・弁護士と連携し、登記から売却・買取まで窓口はひとつ。2024年4月の相続登記義務化にも対応します。遠方の相続人・ご親族のご相談も、秘密厳守で承ります。

宅地建物取引業

神奈川県知事(4)第27734号

税理士・司法書士・弁護士連携

茅ヶ崎・湘南エリア密着

お電話でのご相談

相続した不動産のこと、まずはお気軽にお電話でご相談ください

0467-84-8401 10:00 – 19:00 ／第1・3火曜・毎週水曜休

査定・相続のご相談はすべて無料です。遠方にお住まいの相続人・ご親族でも、お電話・メールでご相談を承ります。プライバシーは厳守いたします。

こんなお悩みありませんか？

実家を相続したが、何から手をつければよいか分からない
相続した不動産の名義変更（相続登記）がまだ済んでいない
兄弟・親族で不動産をどう分けるか（遺産分割）で困っている
相続登記が義務化されたと聞いたが、自分が対象か分からない
相続した空き家を、売るか・貸すか・残すか決められない
遠方に住んでいて、湘南の相続不動産の手続きや売却に手が回らない

相続不動産を湘南リビングに任せる理由

理由 01

専門家連携で「登記から売却まで」窓口ひとつ

相続は登記・税金・分割など専門領域がまたがります。税理士・司法書士・弁護士と連携し、相続登記から売却・買取まで、窓口は当社ひとつで完結。あちこち相談して回る負担がありません。

理由 02

相続登記の義務化にも対応

2024年4月から相続登記が義務化され、過去の相続にもさかのぼって適用されます。当社は提携の司法書士と連携し、名義変更の手続きから不動産の出口まで一緒に整理します。

理由 03

売却は仲介手数料50%OFF・買取も可能

相続不動産を売却される場合、仲介手数料は半額（50%OFF）。お急ぎなら最短での直接買取も。分割や納税で現金が必要な相続にも、手取りを重視してご提案します。

理由 04

遠方・ご親族の相談も秘密厳守

他県にお住まいの相続人・ご親族からのご相談も歓迎。お電話・メールを基本に、現地確認から手続き・売却まで対応します。デリケートな相続事情も秘密厳守でお預かりします。

代表ごあいさつ

岸貴之代表取締役・湘南リビング株式会社

湘南リビング株式会社のページをご覧いただき、ありがとうございます。当社は茅ヶ崎市緑が浜を拠点に、湘南エリアの不動産売却・買取・仲介を手がけ、その多くで相続が関わってきました。相続した不動産は、名義変更や遺産分割、税金など、考えることが重なりがちです。

当社は税理士・司法書士・弁護士と連携し、相続登記から売却・活用まで、窓口ひとつでサポートいたします。2024年からの相続登記義務化への対応も含め、まずは現状を整理するところからお手伝いします。遠方の方・ご親族からのご相談も、秘密厳守で承りますので、お気軽にお声がけください。

相続した不動産を放置するリスク

リスク 01

未登記

相続登記を放置すると過料も

相続登記が義務化され、正当な理由なく怠ると過料の対象に。放置するほど相続人が増え、権利関係が複雑になって売却も難しくなります。

リスク 02

第三者

損害賠償責任

相続した空き家の屋根瓦や塀などが原因で第三者がケガをした場合、所有者（相続人）として損害賠償責任を問われることがあります。

リスク 03

老朽化

建物の傷みと資産価値の低下

相続後に管理が滞ると老朽化が進み、いざ売却するときの査定額が下がります。早めの判断が、相続した資産を守ることにつながります。

リスク 04

最大6倍

固定資産税の増額（管理不全空き家）

管理不十分な状態が続き「管理不全空き家」に指定・勧告されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。

管理不全空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になる場合があります — 相続した空き家は、管理不全とみなされる前に早めのご相談を

重要なお知らせ

相続した不動産は「相続登記」が義務になりました

2024年4月から相続登記が義務化され、過去に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。期限を過ぎると過料の対象です。相続した不動産の売却・活用のご相談とあわせて、登記まわりの手続きも提携の専門家と連携してサポートします。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。
正当な理由なく怠ると、最高で10万円の過料に処せられる可能性があります。

2026.4.1 施行

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請が義務付けられます。
義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。

相続した不動産の3つの選択肢

01

売却して現金化・分割する

相続不動産を売却し、現金化して相続人で分けやすくします。仲介（手数料50%OFF）でも、最短での直接買取でも対応。納税資金の確保にも向いています。

02

名義変更（相続登記）サポート

提携の司法書士と連携し、相続登記（名義変更）の手続きをサポート。義務化への対応も含め、売却・活用に進める状態まで一緒に整理します。

03

残して活用する（賃貸・管理）

すぐに手放さず、賃貸に出して家賃収入を得る・適切に管理して残すという選択肢も。ご家族の事情に合わせ、売る・活かす・残すを比較してご提案します。

相続した不動産の無料査定はこちら｜湘南リビング — 相続した不動産は、湘南リビングが無料で査定いたします（クリックで査定ページへ）

「登記から売却・活用まで」の総合サポート

専門家連携

売却仲介

直接買取

賃貸・活用

対応エリア・対応物件

対応エリア

神奈川県：茅ヶ崎市（本拠地・緑が浜）
藤沢市・寒川町・鎌倉市・逗子市・葉山町
湘南エリア一帯を広くご相談に応じます

対応物件

相続した実家・空き家・中古戸建
中古マンション・土地・空き地
遠方の相続不動産・共有名義の不動産も対応

よくあるご質問

相続登記がまだですが、売却の相談はできますか？

はい。名義変更（相続登記）が未了でもご相談いただけます。提携の司法書士と連携して登記から進め、売却・活用に乗せられる状態まで一緒に整理しますので、ご安心ください。

兄弟・親族で分けたいのですが、どうすれば？

不動産を売却して現金で分ける（換価分割）など、ご家族に合った方法をご提案します。税金や分割の進め方は税理士・弁護士とも連携し、公平に進められるようサポートします。

遠方に住んでいて湘南に来られないのですが、対応できますか？

他県にお住まいの相続人・ご親族からのご相談も承っております。お電話・メールでのやり取りを基本に、現地確認から手続き・売却までご対応します。秘密厳守でお預かりします。

お問い合わせ

相続した不動産の売却・名義・分割のご相談は、まずはお気軽にお電話ください