初年度掲載 2020

成田市・富里市の相続不動産の売却 千葉県知事免許(2)第17672号

遺産相続｜千葉県富里市・成田市

成田市・富里市の
相続不動産の売却

亡くなった親から相続した不動産、名義の変更はお済みでしょうか。相続をしたご実家や不動産でお困りのご本人様、ご親族の皆様へ。センチュリー21 ハウスコミットは、千葉県富里市に事務所を構える不動産会社です。名義の整理から売却、荷物の片づけや解体の手配までを一つの窓口でお引き受けしています。いま住む予定がない、将来も使う見込みがない、どう活用したらよいか分からない——そうした段階のご相談がいちばん多くお受けする形です。思い出の詰まったご実家をどうするかは、お客様の立場に立って一緒に考えさせてください。

センチュリー21 加盟店

加盟店はすべて独立・自営です

名義の整理から

提携の司法書士と連携します

ご相談は無料・秘密厳守

決めていない段階で構いません

お電話でのご相談

成田市・富里市の相続不動産のご相談は、センチュリー21 ハウスコミットへ

0120-330-777

ご相談・査定は無料です／秘密厳守で対応いたします

お電話だけで解決する場合もございます。「遺産相続のサイトを見た」とお伝えください。名義がまだ親のままでもご相談いただけます。

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相続した不動産や空き家で、このようなお困りごとはありませんか

相続したご実家に、現在も将来も住む予定がない。
どう活用したらよいのか分からないまま時間が過ぎている。
名義が親のままになっていて、売ることも貸すこともできない。
相続人が複数いるので、話がまとまらない。

土地や一戸建て、マンションといった個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。ご家族に万が一のことがあった場合など、親から子へ相続によって所有することもあります。そうして引き継いだ不動産は、住んでいないぶんだけ判断が後回しになりやすいものです。

相続した不動産は、放置しておくと損になります

リスク 01

毎年課税

住んでいない間も固定資産税はかかり続けます

相続によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合には税金がかかりますし、その後も固定資産税を払い続けなければなりません。ご自身が住んでいる不動産でなければ、日々の管理も難しくなります。持ち続けた場合に何がいくらかかるのかを並べるところから始めてください。

リスク 02

下がる価値

人の住まない家は、傷みも値下がりも早くなります

一戸建てであれば、人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということになります。

ただし相続不動産の売却は、名義の変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルがあったりと、一筋縄ではいかないこともあります。どこでつまずいているのかをお聞かせいただければ、順番に整理してご案内します。

相続登記をしないままだと、何が起きるか

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義へ変更する必要があります。これが相続登記です。この手続きを行わないままにしておくと、次のようなことが起こり得ます。

01

売却などの処分が自由にできません名義が親のままのため

名義が被相続人のままになっている不動産は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。買い手が見つかってからでは間に合わない場合がありますので、売却をお考えであれば名義の段階が出発点になります。

02

他の相続人が勝手に売ってしまうことがあります法定相続分だけを登記して

ほかの相続人が、自分の持分にあたる法定相続分だけを勝手に登記して、その持分を売却してしまうことがあります。そうなると見ず知らずの第三者と共有する状態になり、話し合いはさらに難しくなります。

03

不測の事故で賠償を受けられないことがあります所有者として登記されていないため

不測の事故が起きた場合でも、登記の上で所有者になっていなければ不動産の賠償を受けられないことがあります。空き家のまま置いている期間が長いほど、この種のリスクは積み上がっていきます。

04

将来的に相続人が増えていきます世代をまたぐほど複雑に

相続人の一人が亡くなると、その配偶者やお子様といったご家族が相続の権利を引き継ぎます。そうして人数が増えるほど、全員の同意を集めることは難しくなります。世代をまたぐ前に整理しておくほど手間は軽く済みます。

登記そのものは提携の司法書士と連携して進めますので、名義の段階からお預けいただいて構いません。売却の準備と並行して進めれば、整い次第そのまま売り出すこともできます。

センチュリー21 ハウスコミットにご相談いただく理由

理由 01

センチュリー21への加盟

センチュリー21に加盟しています。センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営です。地元の会社として成田市・富里市の相場を見ながら動きつつ、地域密着だからこその販売網で買い手をお探しできます。ヤマダデンキグループのコスモスベリーズにも加盟しています。

理由 02

名義の整理から売却までを一つの窓口で

権利関係が入り組んだ相続の案件もお受けしています。提携の司法書士・税理士と連携しますので、相続登記も節税の検討も、こちらへ丸ごとお預けいただいて構いません。お客様が専門家をご自身で探して回る必要はありません。

理由 03

荷物整理・不用品処分も一括代行

ご実家に荷物や仏壇がそのまま残っている、中がいわゆるゴミ屋敷の状態になっている——相続した不動産ではとくに多いご相談です。片づけから解体の手配、売却までを通して代行しますので、遠方にお住まいでも現地での作業をお願いすることはありません。

理由 04

売る前の期間もお預かりします

すぐに売ると決められない場合は、月々の巡回と点検を行う空き家管理サポートをご用意しています。売るか残すかを決める前の期間も建物の状態を保てますので、話し合いに時間がかかるご家族でも慌てずに進められます。

相続登記の義務化と、空き家を売るときの特別控除

相続登記の義務化（2024年4月1日から）

亡くなった方から相続した不動産の名義変更は、2024年4月1日から義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合には最高で10万円の過料に処せられますので、お早めの手続きをお勧めいたします。2024年4月1日より前に発生した相続もさかのぼって対象です。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間が4年間延長されました。あわせて、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は提携の税理士と連携してご案内します。

自分の物件はどうすればよいのか、手続きが難しそうだ——そう感じられた方はお声がけください。名義の段階から解決までをお手伝いします。

センチュリー21 ハウスコミットからのごあいさつ

センチュリー21 ハウスコミット千葉県富里市

不動産は単なるモノではなく、ご家族の思い出が詰まった大切な資産だと考えています。私たちは富里に根ざした会社です。お客様お一人おひとりのご事情に寄り添い、相談してよかったと言っていただける、街の身近なパートナーでありたいと願っています。

窓口ひとつで、扱える範囲

売買仲介

買取

査定

リースバック

リフォーム工事

損害保険代理業

相続にともなう不動産の売却や税金についての専門的なご相談も無料でお受けしています。直して活かす場合と、片づけて更地にしてから手放す場合の比較もその場でお示しできます。宅地建物取引業　千葉県知事免許(2)第17672号。

成田市・富里市を中心とした対応エリア

成田市・富里市エリア

富里市（事務所所在地）
成田市
印旛郡酒々井町
八街市

千葉県内のその他

佐倉市
四街道市
八千代市
山武市
山武郡横芝光町

相続したご実家が成田市や富里市にあり、ご自身は離れた土地にお住まいという方からのご相談も多くお受けしています。現地へお越しいただかなくても、お電話とメールでご相談を進められますので、ご兄弟が別々の県にお住まいの場合もお声がけください。

相続した不動産の売却でよくあるご質問

名義がまだ親のままですが、相談できますか。

その状態のままでご相談いただけます。相続登記には相続を知った日から3年以内という期限がありますので、提携の司法書士と連携して、登記と売却の準備を並行して進めます。

相続人が複数いて、話がまとまっていません。

遺産分割の話し合いがまとまらない場合には、相続人申告登記という制度があります。まずは現状をお聞かせいただき、いま取れる手をご説明したうえで、進め方を一緒に決めていきましょう。

荷物や仏壇が残ったままでも売れますか。

そのままの状態でお受けしています。不用品の処分から解体の手配、更地にしてからの売却までを一括で代行しますので、遠方にお住まいでも現地での作業は必要ありません。

すぐに売るか決められません。

決めていない段階で構いません。月1回の巡回から承る空き家管理サポートをご用意していますので、話し合いがまとまるまでの期間も建物の状態を保ったままお預かりできます。

査定にお金はかかりますか。

査定は無料です。秘密は厳守いたしますので、ご親族に知られないように進めたいというご事情がある場合も、その旨をお申し付けください。

お問い合わせ

《相続対策・空き家対策》に関するご相談はセンチュリー21 ハウスコミットにお任せ下さい