株式会社仁右衛門

初年度掲載 2021

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

株式会社仁右衛門に
お任せ下さい！！

ごあいさつ
– GREETING –

家や土地の売却は不安や悩みが付き物。当社で解決します。
大事な資産を負動産にしません！
依頼者様の土地建物が富動産になるよう応援します！
その家、その土地、その空家、まだまだ売れるかもしれません。
昨今、社会問題になっている空家。売却予定の戸建住宅。空いてしまった土地。
耕作しなくなった転用可能な農地など、私たちにお任せいただければ、まだまだ売却が可能かもしれません。私たちは物件１つ１つの個性を大事に、目線を変え、考え方を変え、１件１件真剣に調査し売却プランをご提案させて頂いております。
弊社販売網と販売ノウハウを駆使しお客様の大事な不動産をしっかり販売いたします！

お電話でのお問い合わせはこちらから
☎ 054-203-0300

会社詳細
エリア	静岡県
業種	不動産取引会社
相談内容	任意売却について相談したい
主な業務	土地・中古住宅・中古マンションの売買の仲介・買取事業用土地開発、売買、仲介店舗・事務所・賃貸住宅の企画、提案、斡旋土地、建物、アパート、マンションの管理
郵便番号	〒422-8047
住所	静岡県静岡市駿河区中村町122-1 2F
電話	054-203-0300
FAX	054-203-0306
会社名	株式会社仁右衛門
代表者	代表取締役　阪口健
その他	静岡県知事（1）第14344号公益社団法人静岡県宅地建物取引業協会
リンク	ホームページ
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