初年度掲載 2023

相続した不動産／登記・税の連携／買取・仲介奈良県 香芝市・葛城市・大和高田市・橿原市・北葛城郡

香芝市の相続不動産 × 登記の義務化 × 売却

相続した実家を、
どうするか

名義がそのままになっている。兄弟で話がまとまらない。誰も住まないまま何年も経った。相続した不動産のご相談は、期限のある手続きと、家をどうするかの二つが同時に進みます。昇陽ハウジングは香芝市で26年、売買と家づくりを続けてきた会社です。登記や税は司法書士・税理士・弁護士と連携し、家のほうは売る・貸す・直すまで見比べていただけます。
査定のご回答は1週間以内。当社が買い取る場合、仲介手数料はいただきません。

2000年創業

香芝市で26年目

売る力と、作る力＝宅建業＋建設業

奈良県知事の許可を併せ持つ

中心エリアは奈良県香芝市

葛城・大和高田・橿原・北葛城郡

お電話でのご相談

香芝の相続不動産のご相談は、昇陽ハウジングへ

0120-117-237

「空き家のサイトを見た」とお伝えください

ご相談と価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。お電話だけで解決することもあります。

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こんなことで止まっていませんか

相続した実家に誰も住んでいない。年に何度か風を通しに帰るだけになっている。
名義がそのままになっている。何から手を付ければよいか分からない。
兄弟で相続したが、誰がどうするかの話がまとまらないまま置いてある。
遠方に住んでいるので、手続きのために何度も帰れない。
家財がそのまま残っている。片付けてからでないと相談できないと思っている。
実家に農地が付いてきた。どこに相談すればいいのか分からない。

売却物件大募集。査定無料。土地・戸建て・マンション。農地をお持ちの方もご相談ください。有限会社昇陽ハウジングフリーダイヤル0120-117-237

登記の義務化は、もう始まっています

相続した不動産の名義変更は、すでに義務です。2026年4月1日からは、住所や氏名を変えたときの登記も義務になりました。いずれも過料の対象です。あわせて、空き家を売ったときの譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、買主が引き渡し後に耐震改修や取り壊しを行う場合も対象になりました。使える制度と、間に合わせるべき期限があります。

相続登記の義務化（2024年4月1日から）

不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。

正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。

2024年4月1日より前に起きた相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。

すぐに遺産分割がまとまらない場合は、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）

登記名義人の住所や氏名が変わった日から2年以内に登記の申請が必要です。

正当な理由なく怠ると5万円以下の過料の対象になります。

2026年4月1日より前の変更もさかのぼって対象です（2028年3月31日まで）。

登記官が職権で変更を反映するスマート変更登記の制度もあります。

登記や税の手続きは、司法書士・税理士・弁護士といった専門家と連携して進めます。奈良を離れて暮らしておられる方のお手続きも代行します。何から手を付けるべきかからご相談ください。

名義が整ったあとの、選び方

手続きが片づいたら、次はその家をどうするかです。同じ家でも、立地・傷み方・ご家族のご事情で「得な方法」は変わります。

01

仲介で売る

買主を探して市場の価格で売る方法です。時間はかかりますが、手取りは大きくなりやすい方法です。香芝・大和高田・葛城・橿原・北葛城郡で仲介を扱っています。

向いている方 — 急いでいない／少しでも高く

02

当社が買い取る

当社が直接買主になります。広告を出さずに進められ、仲介手数料はかかりません。家財が残ったまま、現状のままでご相談いただけます。買取価格には上限がございます。

向いている方 — 早く現金に／知られたくない

03

直して活かす・貸す

リフォームで住める状態に戻します。貸せる状態にするための工事も当社で見積もれます。手放さずに家賃収入を得たい方にも向きます。

向いている方 — 手放したくない

04

建て替える・土地として活かす

建設業の許可を持つ会社として、解体から新築まで通してお請けします。土地の使い道からのご提案もいたします。

向いている方 — 建物の傷みが大きい

買い取ってもらうか、買主を探すか

ご兄弟で分けられる場合は、現金にしてから分けるほうが話がまとまりやすいことがあります。まずはこの表で違いをご確認ください。

比べる点	買取（当社が直接買主）	仲介（買主を探して売る）
現金化までの期間	買主を探す時間が要りません。査定のご回答は1週間以内で、そこからスピーディーに資金化できます。	買主が現れるまでの期間は読めません。数か月かかることもあります。
仲介手数料	当社が買主になりますので、かかりません。不動産の取引で通常3%かかるぶんです。	ご成約のときに必要になります。
金額の考え方	買い受けたあとの費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。買取価格には上限がございます。	市場の価格に近い金額で決まる可能性があり、手取りは大きくなりやすい方法です。ただし確約はできません。
近所への配慮	広告を出さずに進められますので、ご近所やご親族に知られることなく現金化できます。秘密は厳守いたします。	販売活動を行うため、売りに出したことが周囲に伝わる可能性があります。
家財・建物の状態	家財が残ったまま、現状のままでご相談いただけます。片付けも掃除も、していただかなくて結構です。	買主が見に来られるため、片付けや最低限の手入れをお願いすることがあります。
向いている方	早く現金にしたい。近所に知られたくない。家財の片付けまで手が回らない。	急いでいない。少しでも高く。建物や立地に自信がある。

まず第三者として、近隣の取引にもとづいた査定の数字をお出しします。実際の金額が分かると、話し合いが具体的になります。

香芝市を中心に、承っています

中心エリア

奈良県香芝市
奈良県葛城市
奈良県大和高田市
奈良県橿原市
奈良県北葛城郡（広陵町・上牧町ほか）

そのほかの対応

大阪府（建替えのご相談を承っています）
奈良県の中南和エリア全般
上記以外の地域も、まずはご相談ください。

よくあるご質問

相続の登記や税金のことが分かりません。

司法書士・税理士・弁護士といった専門家と連携してお手伝いします。相続登記は2024年4月から義務になっており、3年以内という期限があります。何から手を付けるべきかからご相談ください。

兄弟で話がまとまりません。

まず第三者として、近隣の取引にもとづいた査定の数字をお出しします。実際の金額が分かると、話し合いが具体的になります。分割の方法についてご希望があれば、専門家を交えてご相談を承ります。

遠方に住んでいます。何度も帰れません。

お手続きの代行を承っています。現地の確認は当社のスタッフが行いますので、お立ち会いいただかなくても話を進められます。

家財がそのまま残っています。

そのままで結構です。現状のままでの買取相談を日常的にお受けしています。残置物の扱いも含めてご提案します。

実家に農地が付いてきました。扱ってもらえますか。

承っています。当社の無料査定は農地（田・畑等）もお受けしています。農地は手続きが住宅と異なりますので、どのような扱いになるかを含めてご説明します。

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