三軒茶屋不動産株式会社

世田谷区の相続不動産の売却でよくあるご相談

世田谷区・目黒区・杉並区・大田区でいただくご相談です。

• 相続人が複数いる。分けにくい不動産で話が止まる
• 実家を継ぐ人が「価値がない」と言うが、根拠が分からない
• 遺産分割協議の資料として使える、客観的な数字がほしい
• 登記も税金も、何から手を付けるか分からない
• 相続したが住む予定がない。遠方で管理もできない
• 親族だけで話すと、いつも過去の感情の話になってしまう

三軒茶屋駅まわりの相続不動産の売却

当社は東京都世田谷区太子堂の不動産会社です。

扱うのは三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺です。売買の仲介、当社の直接買取、賃貸の管理を一つの窓口でお受けします。

相続がからむ売却では、登記も税金も、ときには測量も出てきます。お客様があちこちに電話をする必要はありません。当社が窓口をひとつにまとめ、必要な場面でおつなぎします。

世田谷区太子堂の店舗。賃貸のご相談も同じ窓口でお受けします。

相続した不動産の進め方

分け方とご事情をうかがい、当社から最適な方法をご提案します。

やってはいけないのが「とりあえず全員の名義にしておこう」という分け方です。売却のたびに共有者全員の同意が要ります。決められないから共有にする、という選択がいちばん高くつきます。

相続した実家の空き家売却

住む予定がない。遠方で管理ができない。よくうかがうお話です。

相続人が複数いると、分けにくい不動産そのものが話し合いのつまずきの元になります。売却して現金にしてから分けるという進め方をお勧めすることが多いのは、そのためです。

劣化した建物が倒壊する。犯罪の温床になる。悪臭や害虫が出る。こうした場合、所有者が責任を問われることがあります。管理を怠って「特定空家等」に指定されると、固定資産税が上がる可能性もあります。

遠方にお住まいの方は、お電話とメールでご相談いただけます。

相続した空き家の売却には、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。相続の時から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が条件です。被相続人が住んでいた家屋を相続した方が対象になります。耐震性のない家屋は耐震リフォームをしたものに限り、取り壊した後の土地も含みます。詳しくは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用の可否はご事情で変わります。税理士とあわせてご相談ください。

離婚にともなう不動産売却

持ち家は財産分与の対象です。離婚のタイミングで売却を考える方が多くいらっしゃいます。

まず大切なのは、住宅ローンの返済状況と、持ち家の市場価格を調べておくことです。

当社は離婚時の不動産売却のご相談も承ります。幅広いお悩みをお受けしてきた経験を生かし、丁寧に配慮しながら対応します。個別の法律の判断が要る場面では、弁護士と連携します。

先延ばしにしたときの負担

話し合いが止まっている間も、費用と期限は動いています。

対応エリア

なかでも三軒茶屋駅・池尻大橋駅・駒沢大学駅・西太子堂駅の周辺を得意としています。ここに挙げていない場所も、一度お聞かせください。ご実家は世田谷区、ご本人は離れた街。そういう方も多くいらっしゃいます。その場合は電話とメールだけで進められます。うかがった内容を外に出すことはありません。

相続不動産の売却のよくあるご質問