センチュリー21 ウッドスタジオ

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初年度掲載 2016

~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~

 

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

  • 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
  • 既に所有している不動産にも適用されます。
  • 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
  • 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

 

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

 

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

センチュリー21ウッドスタジオ
お任せ下さい!!

 

代表あいさつ
– GREETING –

 

これまでに多種多様な不動産物件を取り扱ってきたスペシャリストがおりますので、横浜エリアで不動産売却を検討されている場合はぜひ安心してお問い合わせください。お客様のお話をじっくりとお伺いし、どのような売却プランがマッチしているかを丁寧に検討してまいります。専門的で難しい部分は一つひとつ分かりやすくご説明いたしますので、全てにしっかりとご納得いただいた上でプランを実行に移せます。

 

また、不動産売却が初めてのお客様も気兼ねなくご相談いただけるよう、話しやすい雰囲気づくりにも力を入れております。横浜に構えている拠点には明るく清潔な相談スペースを設けているほか、常に温かみのある柔軟な接客を心掛けておりますので、どなたでも安心して足をお運びいただけます。何か気になることがございましたら、まずはお話をしてみませんか。

         
会社詳細
エリア 神奈川県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産売買、不動産賃貸、建て売り
郵便番号 〒234-0051
住所 神奈川県横浜市港南区日野1丁目8-10
電話 045-840-3805
FAX 045-846-3806
会社名 株式会社ウッドスタジオ
代表者 代表取締役 廣瀬 裕二(ヒロセ ユウジ)
営業時間 9:00 ~21:00
定休日 水曜日
その他 宅地建物取引業協会 神奈川県知事(5)第25033号
全国宅地建物取引業保証協会会員
神奈川県宅地建物取引業協会会員
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