有限会社マツザカハウス

初年度掲載 2016

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

有限会社マツザカハウスに
お任せ下さい！！

代表取締役　荒川　裕市

★資格・所属
宅地建物取引士
全国宅地建物取引業協会理事

平成8年1月牛久市にて開業
法律、税務等のアドバイスを含め巾広く不動産に関する一切の業務を行っている。

ごあいさつ
– GREETING –

弊社は、常磐線「牛久」を中心に茨城県南部地域で仕事をさせていただいている不動産業者です。
分譲住宅の販売や宅地の仲介、中古住宅の再生販売など「売買業務」を中心に営業しております。

支店もなく「牛久」１店舗の小さな会社ですが、地域密着型できめの細かいサービスを心掛けております。

衣・食・住の中のひとつ「住まい」は、人々の生活や地域社会と切り離して考えることのできないものです。この「住まい」を取り扱うには、決して「広く浅く」ではなく、地域に根差した営業が不可欠だと思っております。

平成18年1月には新社屋も完成し、ますます地元の皆様に愛される企業に成長したいと思っております。

私どもは、少人数で小さい会社のメリットを最大限に生かし、地域社会に貢献できるよう努力してまいります。

会社詳細
エリア	茨城県
業種	不動産取引会社
相談内容	任意売却について相談したい
主な業務	★不動産全般 ★宅地開発分譲、中古住宅再生販売、分譲住宅販売 ★賃貸管理、賃貸斡旋
郵便番号	〒300-1222
住所	茨城県牛久市南1-15-6
電話	029-874-7000
会社名	有限会社マツザカハウス
代表者	代表取締役　荒川裕市
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日
その他	≪免許≫ 宅地建物取引業免許茨城県知事（7）第5505号 ≪加盟団体≫ 社団法人全国宅地建物取引業保証協会株式会社日本住宅保証検査機構あいおいニッセイ同和損保代理店
リンク	ホームページブログ
損をしないシリーズ別掲載	空き家対策フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム
アクセス	ＪＲ牛久駅東口より徒歩8分お店には駐車場もございます。コープ牛久さんの隣です。