イエステーション松山城南店株式会社リビング椿

初年度掲載 2016

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

イエステーション松山城南店
株式会社リビング椿に
お任せ下さい！！

株式会社　リビング椿
代表取締役　大西晋平

ごあいさつ
– GREETING –

今年で創業48年目を迎えます。過去の売買仲介における取引実績は4000件を超えます。全国フランチャイズの「イエステーション」に加盟しており、松山城南店として営業しており、全国におけるネットワークがあるのも強みです。
売買仲介を事業の中心としており、一部買取転売事業（分譲宅地業、中古住宅、中古マンション）も行っております。お客様係は5名在籍しており、居住用物件の土地・一戸建・中古分譲マンションの取引が得意な不動産会社です。

会社詳細
エリア	愛媛県
業種	不動産取引会社
相談内容	任意売却について相談したい
主な業務	不動産売買仲介不動産買取新築一戸建分譲リフォーム及び建設賃貸マンション、賃貸アパート、月極駐車場等の管理
住所	愛媛県松山市東石井六丁目6番44号
電話	089-958-0100
FAX	089-957-3378
店舗名	イエステーション松山城南店
会社名	株式会社リビング椿
代表者	代表取締役社長　大西晋平
営業時間	9:00~18:00
定休日	水曜日
その他	愛媛県知事免許(10)第2932号 (社)全国宅地建物取引業保証協会イエステーション四国支部会員不動産競売流通協会正会員
リンク	ホームページ
損をしないシリーズ別掲載	空き家対策フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム
アクセス	松山インターより市内中心部に向けて、車で5分の国道33号線沿いで東石井町陸橋の西側に立地しております。