初年度掲載 2018
～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？
相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。
相続した不動産は放置しておくと損!?
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。
そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。
相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク
・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
《相続対策・空き家対策》に関するご相談は
株式会社OSビルドに
お任せ下さい！！
ごあいさつ
– GREETING –
住吉区を拠点とする不動産専門店・株式会社OSビルドは、地域に根差し活動し、お客様の大切なお家や物件の売買を行っております。
一戸建て・マンション・土地等、これまで数々の物件を扱い、お客様をサポートしてまいりました。
古い物件や管理できない空き家等、様々な物件事情を抱えるお客様のため迅速な対応を行い、住吉区を中心に不動産に関する問題を解消するために、日々精力的に活動しています。
物件を売買する際には法律や税金等確認すべき事項も多く、お客様の中には不安を感じる方もいらっしゃいますが、物件に関する専門知識を有するスタッフがお客様に寄り添い、お客様が安心して物件に関われるように丁寧な接客を心掛けています。
「物件を手放す手伝いをして欲しい」
という方は、午前中から夜まで営業している株式会社OSビルドまでぜひご来店ください。
| エリア | 大阪府 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 任意売却について相談したい, 相続した家を売りたい |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒558-0004 |
| 住所 | 大阪府大阪市住吉区長居東４丁目６番３号 阪下ビル４Ｆ |
| 電話 | 0120-017-500 06-6606-7888 |
| FAX | 06-6606-7890 |
| 会社名 | 株式会社 OSビルド |
| 代表者 | 代表取締役 平川 収 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・第１、３、５日曜日・年末年始・お盆・GW |
| その他 | 大阪府知事（２）第５８４２０号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 任意売却不動産コーディネーター【登録番号 第100031号】 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 | 空き家対策フル活用ドットコム 任意売却ドットコム |
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