株式会社ファインアシスト

初年度掲載 2018

相続した実家・空き家／名義の整理から売却・現金化まで群馬県 伊勢崎市および近郊地域

相続した不動産の売却｜群馬県伊勢崎市

名義が整うまで、
相続した家は売れません

相続したご実家は、名義が亡くなった方のままでは売ることも買い取ることもできません。相続登記は2024年4月から義務になり、取得を知った日から3年以内という期限も付きました。当社は司法書士・税理士・弁護士と連携して名義の段階からお手伝いし、整ったあとは仲介・買取を軸に、リフォームや任意売却まで並べてご提案します。老朽化が進んだご実家も、どのような状態でも査定いたします。思い出の詰まったご実家の活かし方を、お客様の立場に立ってご一緒に考えます。

宅地建物取引業　群馬県知事免許（4）第6895号

宅建

税理士・司法書士・弁護士と連携して進めます

連携

相続登記の申請期限は取得を知った日から

3年以内

お電話でのご相談

お電話だけで解決することもあります。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「遺産相続のサイトを見た」とお伝えください。

0120-577-151

9:30〜18:30／水曜日・第1・第3木曜日定休

ご相談と査定は無料です。ご家族で話がまとまっていない段階で構いません。プライバシーは厳守いたします。

【株式会社ファインアシスト】公式ホームページラインでご相談

こんなことで、お困りではありませんか

相続をしたご実家や不動産でお困りの、ご本人様とご親族の皆様からいただくご相談です。

現在も将来も住む予定がなく、どう活用したらよいか分からない
名義が亡くなった親のままになっている
相続人が複数いて、話がまとまらない
遠方に住んでいて、日々の管理ができない
家財道具が残ったままになっている
相続した土地に農地が付いてきた
住宅ローンが残ったままの家を相続した
売るのか、直して使うのか、決められないまま置いている

思い出の詰まったご実家です。「早く決めなさい」と言われて決められるものではありません。まず今の状況をお聞かせいただき、いくらで、誰に、どのくらいの期間で売れるかの見通しをお出しするところから始めます。

株式会社ファインアシスト代表取締役橋本剛（伊勢崎駅前） — 伊勢崎駅前にて。市内の売買を専門に続けてきました。

名義をそのままにしておくと

相続で受け継いだ不動産は、その間も固定資産税がかかり続けます。一戸建てなら人の住まない家は老朽化が進み、マンションでも価値は下がっていきます。それに加えて、名義を変えていないこと自体が次の問題を呼びます。

リスク 01

売却不可

売却などの処分が自由にできません

名義が被相続人のままでは、売ることも買い取ることも、担保に入れることもできません。買い手が見つかってから登記に取りかかると、その間に話が流れることがあります。売る話より先に、名義の段取りが要ります。

リスク 02

持分売却

他の相続人が、自分の持分だけを売ってしまうことがあります

遺産分割がまとまらないうちは、各相続人が法定相続分を持っている状態です。そのため、他の相続人が自分の持分だけを勝手に登記して第三者に売却してしまうことがあり得ます。そうなると、話し合いの相手が親族ではなくなります。

リスク 03

賠償責任

不測の事故が起きても、賠償が受けられないことがあります

名義が整っていないと、火災や災害で建物に被害が出たときの手続きで足を取られます。逆に、屋根瓦やブロック塀で他人にけがをさせた場合の責任は所有者に及びます。遠くにお住まいでも、持ち主であることは変わりません。

リスク 04

相続人増加

将来的に相続人が増えていきます

相続人の一人が亡くなると、その配偶者やお子様が権利を引き継ぎます。放っておくほど関わる人数が増え、全員の同意がないと売れないため、決めるための手間と時間が年々重くなります。動くなら早いほど楽です。

名義が整ったあとの、選び方

ご希望やご事情に合わせて、この四つを並べ、それぞれのメリットとデメリットをご説明します。当社は夫婦で経営しておりますので、細かなことでもすぐお尋ねいただけます。できること、できないことははっきりお伝えしますので、聞くだけで終えていただいて構いません。

仲介で売る相場で売る／時間に余裕がある

媒介契約を結び、当社が買い手を探す方法です。時間はかかりますが、相場の価格で売れれば手取りは大きくなります。当社は市内の物件情報を学区別に分けて公開しており、それがそのまま買い手への窓口になります。

当社が直接買い取る現金化を急ぐ／分けやすくする

買い手を探さずに、当社が買主になる方法です。日程を決めて動けるので、相続税の納付期限がある方、相続人どうしで現金にして分けたい方に向きます。家財が残ったままでも、傷んでいてもご相談ください。

直してから売る・直して使う査定が伸びない／手放さない

リフォームやリノベーションで手を入れる方法です。傷みが理由で思うような査定にならないときは、直してから売り出すことで買い手の層が変わります。そのまま住み継ぐ形も同じです。当社はリフォーム事業部と連携しているので、いくらかければ住める状態になるかを現場の費用で判断できます。

任意売却住宅ローンが残る／競売の前に

住宅ローンが残ったままの家を相続され、返済が難しい場合の方法です。競売にかけられる前に、債権者と調整して所有者の意思で売ります。債権者との調整が要るため扱える会社が限られますが、当社は公式サイトに専用のご案内を設けてこの相談をお受けしています。

相続した土地に農地が付いてくることも、伊勢崎の周辺では珍しくありません。農地は宅地と手続きが異なり売り先にも決まりがありますので、どのような扱いになるかを現況とあわせてご説明します。

相続・登記・税制に関する制度のご案内

「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました

相続登記の義務化（2024年4月1日から）：不動産を相続したことを知った日から3年以内に、登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。すぐに遺産分割がまとまらない場合は、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）：登記名義人の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化の前（2026年4月1日より前）の変更も対象で、こちらは2028年3月31日までが期限です。義務違反には5万円以下の過料があります。スマート変更登記という職権による仕組みも設けられました。

どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度です。相続による名義変更なのか、所有者ご自身の情報の変更なのかという違いはありますが、背景は同じです。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または取り壊しを行う場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。使える制度と、間に合わせるべき期限があります。

対応エリア

拠点と、行ける範囲

群馬県伊勢崎市韮塚町に事務所があります
伊勢崎駅より車で約11分
北関東自動車道駒形インターより約11分
伊勢崎市および近郊地域が対応の範囲です
現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います

遠方にお住まいの方へ

一戸建て・マンション・土地・農地のご相談を承ります
近郊地域を越える場合も、まずは一度ご相談ください
群馬を離れて暮らしておられる所有者の方、ご親族の方も承ります
他県に物件をお持ちの方のご相談もお受けしています
査定は無料・プライバシー厳守で対応いたします

他県にお住まいで、相続した不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでご相談ください。現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携して、手続きをお手伝いします。

よくあるご質問

相続の登記がまだです。売る話を先にしてもいいですか。

構いません。むしろ、いくらで売れそうかが分かってから相続人どうしで話をされたほうが、決まりやすいことが多いです。登記の手続きは司法書士と連携して進めます。相続登記は2024年4月から義務になっており、3年以内という期限があります。

相続人が何人もいて、話がまとまりません。

まず、その不動産がいくらになるのかを数字でお出しします。分ける対象がはっきりすると話が進むことが多いためです。すぐに遺産分割がまとまらない場合は、相続人申告登記という簡易な手続きで義務を果たしておく方法もあります。

相続した土地に農地が付いてきました。扱ってもらえますか。

ご相談をお受けしています。農地は宅地と手続きが異なり、売り先にも決まりがあります。どのような扱いになるか、現況とあわせてご説明します。伊勢崎の周辺では珍しくない事情です。

住宅ローンが残ったままの家を相続しました。

売却額で残っている借入を返せる場合は、通常の売却として進められます。返しきれない場合でも、債権者と調整して所有者の意思で売る「任意売却」という方法があります。競売にかけられる前のほうが選べる形は多く残りますので、早めにお聞かせください。

相続した家をリフォームして使いたいのですが。

当社はリフォーム事業部と連携していますので、そのご相談も承ります。いくらかければ住める状態になるのか、かけた費用が売るときの価格に乗るのかを、売る側の目と直す側の目の両方でご説明します。

他県に住んでいます。何度も伊勢崎へ行けません。

お電話とメールでご相談をお受けします。現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います。相続不動産の売却では、税理士・司法書士・弁護士とも連携しますので、窓口はひとつで済みます。

お問い合わせ

相続対策・空き家対策に関するご相談は、株式会社ファインアシストへ