初年度掲載 2018

太田市の相続不動産の売却・買取 一般社団法人群馬県宅地建物取引業協会会員

相続不動産 × 売却・買取｜群馬県太田市

太田市の相続不動産の売却・買取は
石原不動産株式会社へ

親から受け継いだ家や土地を、この先どうするか決めかねている方へ。住む予定がない、どう活かせばよいか分からないといったご相談に、当社は創業42年以上の経験をもとに、ご実家の売却や活用をお客様の立場に立ってご提案します。売るか残すかがまだ決まっていない段階でも、お声がけください。

昭和59年の設立から、太田市で相続した不動産のご相談をお受けしてきました

創業42年以上

相続した不動産は、買い手を探す仲介と当社の買取の2通りでご提案します

仲介・買取

税理士、司法書士、弁護士と連携し、相続にともなう手続きも支えます

専門家と連携

お電話でのご相談

相続した不動産のご相談は、お電話で承ります。ご家族のご事情も、そのままお聞かせください。

お問い合わせの際は「遺産相続ドットコムを見た」とお伝えください。

0276-52-8237

10:00〜18:00／無休（GW・夏季休業・年末年始休業あり）

店舗は太田市飯塚町へ移転いたしました。お電話番号は以前と変わりません。ご来店の際は、お話をゆっくり伺えるよう、お電話かお問い合わせフォームからご予約ください。

メールでのお問い合わせはこちらから石原不動産株式会社公式ホームページ

太田市の相続不動産で多いご相談

不動産を相続したが使う予定がない
相続した不動産の売却を考えている
不動産を売りたいがどうしたらいいのかわからない
不動産を相続したが売る以外の方法を知りたい
相続した家をリフォームして使いたい
任意売却について相談したい

相続した不動産をどうするかは、ご家族のご事情によって答えが変わります。当社はご事情とご希望を伺い、どの方法がお客様にとって最善かを二人三脚で検討してまいります。

相続した不動産をそのままにしておくと

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに、ご自身が住んでいない不動産は、日々の管理も難しくなりがちです。管理が難しいからといって放置しておくのは得策ではありません。その間も固定資産税を払い続けなければならず、一戸建てであれば人の住まない家は老朽化が進み、マンションであってもその価値は下がってしまいます。

そこで考えられるのが、相続した不動産を売却するという対応策です。ただし相続不動産の売却では、名義の変更が必要になったり、相続人が複数いる場合に話がまとまらなかったりと、一筋縄ではいかないこともあります。

相続した実家をどうするか考えるご家族 — 住む予定のない実家も、早めに方針を決めておくと選べる方法が広がります。

相続登記を済ませないままのリスク

不動産を相続したら、もともとの所有者である被相続人の名義から、相続人の名義へ変更する必要があります。これが相続登記です。手続きをしないままでいると、次のような不都合が出てきます。

リスク 01

処分自由にできない

売却などの処分が自由にできません

名義が亡くなった方のままでは、不動産を売却するなどの処分を自由に行えません。売ると決めてから手続きを始めると、そのぶん時間がかかります。

リスク 02

持分勝手な登記

ほかの相続人が持分だけを売ることも

登記をしないままでいると、ほかの相続人が自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して、売却してしまうおそれがあります。

リスク 03

相続人増えていく

将来、相続人が増えることがあります

相続人の一人が亡くなると、その配偶者やお子様といったご家族が相続の権利を引き継ぎます。時間がたつほど関わる人が増え、話し合いがまとまりにくくなります。

リスク 04

10万円以下過料

申請しないと過料の対象になります

相続登記は2024年4月1日から義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。正当な理由なく申請しない場合は、10万円以下の過料の対象となります。

相続の手続きを調べる女性 — 名義の変更は、売却や活用を考える前の最初の一歩です。

相続した不動産の4つの活かし方

不動産の売却には、一般から買い手を探す仲介と、不動産会社が直接購入する買取の大きく2通りがあります。売らずに残す場合は、計画が決まるまで維持管理を続けたり、賃貸物件として収益を得たりする方法もございます。

01

仲介で売る買い手を探す

物件の状況や価値を丁寧に査定し、近隣の取引データや流通相場を加味して、ご希望の時期に買い手が見つかるような売り出し価格をご提示します。

02

当社が買い取る早く手放す

仲介と比べて早く手放せるうえ、秘密を守ったまま売却できるのが買取の利点です。遠方にお住まいで、管理を続けるのが難しい方にも向いています。

03

貸して収益を得る賃貸

賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る方法です。当社は賃貸の仲介と管理も行っておりますので、貸したあとのこともご相談いただけます。

04

リフォームして使う直して住む

ご自身やご家族が住むために、リフォームしてから使う方法です。間取りや内装の変更も、売却や賃貸と比べながらご相談いただけます。

ごあいさつ

石原不動産株式会社群馬県太田市

当社は昭和５９年設立、数々の土地開発事業を通じて、太田市の発展と共に歩んで参りました。お客様の「売りたい」、「買いたい」、「貸したい」「借りたい」という声にお答えし、数えきれないほどの業務をお手伝いして参りました。

地元で育んだ企業だからこそできるご相談にもお答えし、お客様一人、一人のご希望に沿った住いづくりを実現しています。お客様のニーズにお答えし親身になってお客様に満足して頂ける物件をお探しさせて頂きます。

どうすれば幸せな暮らしのお手伝いができるのか。私たちの街に住む皆様、ひとりひとりの笑顔のために、人に優しい快適な住まいづくりをご提案致します。

是非、売買・賃貸のご相談は石原不動産にお任せ下さい。

石原不動産株式会社のスタッフ — 相続した不動産のご相談をお受けする、石原不動産のスタッフです。

相続・登記・税制のご案内

「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました

相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。正当な理由なく期限までに申請しない場合、10万円以下の過料の対象となります。施行日より前に発生した相続も対象で、期限は2027年3月31日までです。遺産分割がすぐにまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。施行日より前の変更も対象で（2028年3月31日まで）、正当な理由なく申請しない場合は5万円以下の過料の対象となります。登記官が職権で変更する、スマート変更登記の制度もあります。

どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度で、相続した不動産を売る場面では、まず名義と住所が整っているかが問われます。登記の手続きは司法書士と連携して進めます。

空き家の3,000万円特別控除

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、2027年12月31日までの譲渡が対象になりました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を行う場合も、適用の対象です。相続人が3人以上の場合、控除額は1人あたり2,000万円になります。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。

対応エリア

ご相談をお受けするエリア

群馬県太田市（飯塚町・店舗所在地）
群馬県邑楽郡（大泉町・邑楽町・明和町・千代田町・板倉町）
群馬県高崎市・伊勢崎市・桐生市・みどり市
栃木県足利市
上記の近郊地域

お受けする相続不動産

相続したご実家・一戸建て
相続した土地・空き地
相続したマンション
住宅ローンが残っている不動産

石原不動産株式会社新しい店舗の受付 — 太田市飯塚町に移転した新しい店舗の受付です。

よくあるご質問

相続人が複数いて、売るかどうかで意見が分かれています。

相続人が複数いらっしゃる場合は、名義の変更や代金の分け方で話がまとまらないことも少なくありません。当社は税理士、司法書士、弁護士といった専門家と連携していますので、手続きの順番からご相談ください。

遠方に住んでいて、太田市の実家を見に行けません。

まずはお電話かメールでご相談ください。遠方にお住まいで、太田市にある空き家や空き地を手放したい方の売却もお手伝いしています。査定と併せて、売却の進め方をご案内いたします。

売らずに残しておく場合、何に気を付ければよいですか？

空き家のままにすると固定資産税がかかり続けるうえ、換気や修繕が行われずに建物の傷みが早く進みます。計画が決まるまで維持管理を続けるか、賃貸物件として貸し出すかなど、残し方も含めてご提案します。

相続した家をリフォームして住むこともできますか？

はい、リフォームのご相談もお受けしています。直して住む場合と、売る場合、貸す場合の見込みを並べてご説明しますので、比べたうえでお決めください。

お問い合わせ

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は、石原不動産株式会社へ。