サクドウプラン株式会社

初年度掲載 2019

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

サクドウプランに
お任せ下さい！！

作道康人

ごあいさつ
– GREETING –

射水市・高岡市中曽根地区中心に土地・建物・相続、リフォームなどのご相談を受け付けております。
また、行政書士事務所も併設しているので、空き家・相続関係・後見人制度・農地転用手続き・営業許可申請・役所提出書類多種に対応しています。

無料査定もどうぞ気軽にご依頼ください。

会社詳細
エリア	富山県
業種	不動産取引会社
相談内容	初めての相続相談
主な業務	不動産に関わる相談業務全般空き家相談不動産売買仲介・買取
郵便番号	〒934ｰ0005
住所	富山県射水市善光寺２６－５
電話	0766-82-5046
FAX	0766-30-2087
会社名	サクドウプラン株式会社
代表者	作道康人
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始
その他	富山県知事免許（４）第２８１６号二級建築士事務所　富山県知事登録　第（２）２２５６号 (公社)全日本不動産協会会員北陸不動産公正取引協議会加盟 (公社)不動産保証協会サクドウプラン行政書士事務所併設　　　　　　　登録番号　第２０２４０７８２号既存住宅状況調査技術者資格
リンク	ホームページサクドウプラン行政書士事務所
損をしないシリーズ別掲載	空き家対策フル活用ドットコム中古住宅診断情報ドットコム空き家復活ドットコム空き家相続登記ネット
アクセス	電車の場合万葉線新湊庁舎駅前から徒歩８分に事務所があります。自動車の場合小杉インターチェンジから1３km。 ※駐車場３台射水市（旧新湊市中心地）で新湊第一インホテルすぐそばに事務所があります。