初年度掲載 2019
相続した丸亀市の実家、
リフォームも売却も
任意売却まで。
株式会社大澤工務店（HONESTY HOMES）は、丸亀市で建築と不動産を手がける工務店です。相続した実家を「直して活かす」「売る」「買い取る」、そして住宅ローンが残る場合の「任意売却」まで、税理士・司法書士・弁護士と連携し、窓口ひとつでご相談を承ります。
§01相続不動産、こんなお悩みはありませんか？
- 相続した実家をどう活かせばよいかわからない
- 遠方に住んでいて、相続した家を管理できない
- リフォームして住むか、貸すか、売るか迷っている
- 相続登記の義務化について、何をすればよいか不安
- 住宅ローンの残債があり、任意売却を検討したい
- 相続の手続きや税金のことも含めて相談したい
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 所有者が死亡し所有権が相続人へ移転した場合 | 登記名義人の住所・氏名（名称・所在地）が変わった場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
§02相続不動産を、大澤工務店に任せる理由
「直す・貸す・売る」を一社で比較
当社は建築と不動産の両方を扱う工務店です。相続した家を、リフォームして活かすのか、貸すのか、売るのか。ひとつの窓口で並べて検討できるため、資産としていちばん無駄のない選択をご一緒に見つけられます。
専門家と連携したスムーズな相続
相続不動産の売却時には、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携し、名義変更から税務まで含めてスムーズにサポートします。相続の手続きに不慣れな方も、まとめてご相談いただけます。
任意売却にも対応
住宅ローンの残債が残る不動産や、相続にともなう返済のご事情がある場合の任意売却にも対応しています。老朽化した物件や訳あり物件も含め、さまざまなケースをうかがい、最適な方法をご提案します。
遠方の方も、電話・メールで対応
所有している不動産が遠方でお困りの方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けします。プライバシーを厳守して対応いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
§03代表ごあいさつ
相続した不動産は、そのまま放っておくと家の傷みが進み、相続税など早めの対策も大切になります。私たちは工務店として、また不動産を扱う立場として、相続にまつわる多くのご相談を受けてきました。直すのか、貸すのか、売るのか——答えはひとつではありません。面倒な手続きも窓口ひとつで、ご一緒に考えさせてください。
§04相続した家を放置するリスク
- 登記を放置すると過料の対象に相続登記は義務化され、期限内に手続きを行わないと過料の対象になります。名義が定まらないと、売却も活用も進められません。
- 建物の傷み・資産価値の下落誰も住まない家は傷みが早く、資産価値が下がります。住める状態のうちに判断すれば、選べる出口が多く残ります。
- 損害賠償のリスク災害で瓦や外壁が飛散したり、塀が倒れて他人に被害を与えた場合、所有者が賠償責任を問われることがあります。
§05相続した不動産、4つの選択肢
リフォームして活かす
相続した家をリフォーム・リノベーションして、住む・貸す。工務店だから、新築より抑えた費用で再生できます。
売却（仲介）
媒介契約を結び、市場価格での売却を目指します。じっくり買主を探したい方に向いています。
買取
当社が直接買い取ります。仲介手数料がかからず、相続手続きと並行して早く現金化したい方に。
任意売却
住宅ローンの残債が残る不動産も、金融機関との調整を含めてご相談を承ります。専門家と連携して進めます。
§06対応エリア・対応サービス
対応エリア
- 香川県丸亀市（中心エリア）
- 香川県内全域（遠方の所有者様も電話・メールで対応）
対応サービス
- 相続した家のリフォーム・リノベーション
- 相続不動産の売却仲介・買取
- 任意売却のご相談
- 専門家（税理士・司法書士・弁護士）連携によるサポート
§07よくある質問
| 業種 | 不動産取引会社, 工務店 |
|---|---|
| 相談内容 | 任意売却について相談したい, 相続した家を売りたい, 相続した家をリフォームしたい |
| 主な業務 | 建てたい、リフォーム、買いたい、借りたい、売りたい、住宅ラインナップ（アイムス、樹優、シャルマン）、作品集、間取り見積もり作成、住宅購入あんしんサポート、総合リフォーム、レトロなリフォーム、売買物件検索、賃貸物件検索、物件リクエスト、任意売却、売却無料査定、中古住宅＋リノベーション |
| 郵便番号 | 〒763-0082 |
| 所在地 | 香川県丸亀市土器町東3丁目531番地 |
| 電話 | 0877-58-1228 |
| FAX | 0877-23-1998 |
| 会社名 | 株式会社大澤工務店 |
| 代表者 | 代表取締役 大澤貞夫 |
| 営業時間 | 平日 9:30〜18:30 日曜 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 第１・第３日曜日/GW/お盆休み/年末年始 |
| その他 | 香川県知事免許（6）第3623号 (公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | ＪＲ予讃線/宇多津【バス】 土器本村 停歩1分 |
- 住所：香川県丸亀市土器町東3丁目531番地
- 電話：0877-58-1228
- アクセス：ＪＲ予讃線/宇多津【バス】 土器本村 停歩1分
