ピタットハウス釧路店 有限会社北陽商事

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初年度掲載 2021

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

ピタットハウス釧路店 有限会社北陽商事 に

お任せ下さい!!

 


代表挨拶

 

この街を活性化し、そしてこの街を元気に!


弊社は、昭和45年に創業し、この釧路の街で実績と信頼を積み重ねてきた「あなたの街の不動産やさん」です。

 

昨今、この釧路も少子高齢化が進み、人口も減ってきている状況です。
そして空き家も増えてきました・・・この街を元気にする為には、若い人たちの流出を防ぎ、この釧路の街にたくさんの人を招き入れて行くことだと考えております。

 

弊社で出来ることは、この街に眠っている空き家・土地などを色々な提案をさせていただきながら、しっかり有効活用できるよう再生し、新しい生活を求めている方や、不安や心配を抱えている方のために、不動産のプロとして、皆様に貢献できればと考えております。

 

そして豊かで幸せな生活を送っていただく事が、願いであり喜びです。

 

私どもは、この会社の伝統を守りつつ、今までに培ってきた経験を最大限に生かし
時代の変化に合わせて革新し、常に新しさを取り入れ、お客様に信頼され、選ばれる

 

「あなたの街の不動産やさん」を目指して参ります。

 

最後には人と人との繋がりが全てだと思っております。
おまかせください!皆様との出会いを大切にします・・・

 

是非とも、不動産に関する相談係としてお気軽にお問合せください。
よろしくおねがいします!

 

 

 

           
会社詳細
エリア 北海道
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい, 相続した家を売りたい
主な業務 不動産に関わる相談業務全般
空き家相談
不動産売買仲介・買取・売却
郵便番号 〒085-0061
住所 北海道釧路市芦野5丁目16番11号
電話 0154-68-5757
FAX 0154-68-5781
店舗名 ピタットハウス釧路店
会社名 有限会社 北陽商事
代表者 楳田 欣也
営業時間 10:00〜18:00
定休日 日曜日
その他 北海道知事 釧路(14)第104号
公益社団法人北海道宅地建物取引業協会
公益社団法人北海道宅地建物取引業保証協会
全国賃貸管理ビジネス協会
釧路みなとライオンズクラブ 会員
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 会員
一般社団法人 北海道中小企業家同友会
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