エムズホーム株式会社

初年度掲載 2021

神戸市中央区・神戸市灘区・神戸市東灘区・神戸市兵庫区・
及び神戸市全域、尼崎市・西宮市・明石市で

相続をしたご実家・別荘など
お困りの不動産をお持ちの方へ

ご所有の不動産を売却したい・すぐ処分して欲しい　など
不動産に関するご相談は

エムズホーム株式会社に
お任せ下さい！！

相続したご実家を売却するなら今がチャンスです！
3000万円まで非課税になる特例が
平成28年4月から始まりました。

相続をしたご実家及び不動産でお困りのご本人様やご親族の皆様方
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。
そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。

思い出の詰まったご実家の有効活用を
丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

戸建て・中古マンション不動産のご相談なら

エムズホーム株式会社に
お任せください！

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

～失敗しない、相続不動産に関するご相談は、

エムズホーム株式会社に

すべてお任せください！～

メッセージ
– MESSAGE –

エムズホーム株式会社は兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町4丁目2番1号三鶴ビルディング201に店舗を構えております。

お客様に親身になってお部屋探しをサポート致します！
神戸市中央区三宮を中心に灘区・東灘区・兵庫区・長田区・須磨区・北区・垂水区などの幅広い範囲をカバーしております。
敷金礼金0円・ペット可・保証人不要・仲介手数料不要物件など、お客様に喜んで頂ける物件を豊富にご用意しております。

■アクセス
JR東海道・山陽本線三ノ宮駅徒歩3分
神戸新交通ポートアイランド線三宮駅徒歩3分
阪急線神戸三宮駅徒歩5分

■営業時間
10:00～19:30

■定休日
年中無休

■主な取り扱い物件種別
賃貸：アパート・マンション、一戸建てほか、事務所・店舗
売買：新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て
(地域密着型の不動産なのでオリジナル物件情報なども満載♪ )

弊社はインターネットでのお部屋探しに力を入れており、神戸市中央区を軸として、地域に密着した情報を配信して参ります。

経験豊富なプロによる条件交渉力、地域を熟知したスタッフによるサポート力。
《有名な都市の1つである神戸市でお客様によりよい環境で末永く過ごして頂きたい》これが私達の願いなので、お客様の目線でお部屋探しのお手伝いができるよう日々心がけております。

お部屋探しはぜひエムズホーム(笑む’ｓ Home)にお任せ下さい！！

尚、ご相談をいただく場合は、事前にご連絡(ご予約)をいただくと、よりスムーズにご対応が可能ですので、お気軽にお問い合わせください！

会社詳細
エリア	兵庫県
業種	不動産取引会社
相談内容	任意売却について相談したい
主な業務	（1）不動産の賃貸･売買・管理および鑑定ならびにコンサルティング業務（2）不動産取引に関する保証および債権買取を含めた信用供与（3）家賃保証および回収に関する業務（4）損害保険代理業（5）広告、宣伝に関する企画、制作および広告代理業
郵便番号	〒651-0094
住所	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町４丁目２－１三鶴ビルディング 201
電話	078-230-3007
FAX	078-230-3014
会社名	エムズホーム株式会社
代表者	宮内信也
営業時間	9:30～20:00
定休日	年末年始
その他	兵庫県知事 (3) 第11312号 (社)兵庫県宅地建物取引業協会加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (社)西日本不動産流通機構加盟 (社)近畿圏不動産流通機構加盟
リンク	ホームページ
損をしないシリーズ別掲載	空き家対策フル活用ドットコム任意売却ドットコム中古住宅診断情報ドットコム不動産買取フル活用ドットコム中古住宅買取専門ドットコム空き地買取専門ドットコム中古マンション買取専門ドットコム山林買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム空き地売却専門ドットコム中古マンション売却専門ドットコム
アクセス	東海道・山陽本線三ノ宮駅ＪＲ三ノ宮駅から高架沿いを東へ徒歩3分。阪急神戸本線神戸三宮駅阪急三宮駅から高架沿いを東へ徒歩4分。阪神本線神戸三宮駅阪神三宮駅から高架沿いを東へ徒歩4分。