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初年度掲載 2022

~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

 

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

 

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

NextHome株式会社
お任せ下さい!!

 

代表取締役社長 下阪 真一
代表取締役社長 下阪 真一

 

ごあいさつ
– GREETING –

 

私たちは、人々の夢と希望を実現するため、真摯な姿勢で不動産事業に取り組んでいます。お客様の満足と信頼は私たちにとって最上の喜びです。最高品質の物件と一流のサービスを提供し、お客様のニーズに応えることをお約束します。私たちと共に、未来への新たな一歩を踏み出しましょう。

     
会社詳細
エリア 兵庫県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産業務全般
郵便番号 〒674-0074
住所 兵庫県神戸市西区宮下1丁目20-2
電話 078-201-0007
FAX 078-201-0008
会社名 NextHome株式会社
代表者 下阪 真一
その他 兵庫県知事免許(1)第12342号
賃貸管理業:国土交通大臣(1)第009221号
建設業 兵庫県知事(般-5)第408302号
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
リンク ホームページ ネクストホームの空き家管理サポートサービス
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