初年度掲載 2023
INHERITED PROPERTY
実家も、畑も、山も、
まとめて相談できます
相続で残る不動産は、たいてい種類がばらばらです。実家の戸建、使っていない畑、場所のわからない山林、空室のあるアパート。窓口が分かれるほど話は止まります。当社は農地からビルまで扱うので、まとめてお引き受けできます。
相続した不動産が何件あるか、そこからで構いません
お問い合わせの際は「遺産相続のサイトを見た」とお伝えください。
査定・ご相談はすべて無料、プライバシーは厳守いたします。
こんなお悩みありませんか？
- 実家のほかに畑や山林もあり、どこから手をつけるか決まらない
- 共有名義になっていて、相続人全員の話がまとまらない
- 相続税の納付期限までに現金化しなければならない
- 相続登記をしないまま、何年も経ってしまった
- 再建築不可の家で、買い手がつかないと言われた
- 遠方に住んでおり、埼玉の物件を見に行けない
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
期限を過ぎると、過料の対象になります
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限内に手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります。施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所・氏名（名称）が変わった場合、2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 所有者が死亡し所有権が相続人へ移転した場合 | 登記名義人の住所・氏名（名称・所在地）が変わった場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却したときの譲渡所得には、3,000万円の特別控除が用意されています。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。適用には要件がありますので、売却の進め方とあわせてご案内します。
相続した不動産を放置するとどうなるか
名義をそのままにしておくと、相続のたびに共有者が増えます。人数が増えるほど全員の同意が難しくなり、売却も活用もできない状態に固定されてしまいます。
2024年4月1日から相続登記は義務になりました。正当な理由なく3年以内に申請しない場合、10万円以下の過料に処せられることがあります。過去の相続もさかのぼって対象です。
管理が行き届かない空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性があります。勧告に至ると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍になることがあります。
相続税の申告・納付には期限があります。不動産が売れないまま期限が近づくと、価格を下げて急いで手放すことになりかねません。早い段階で現金化の見通しを持っておくことが有効です。
相続不動産のご相談をタイセーホームズへ
種類が違っても、1社でまとめて扱えます
実家の戸建、畑、山林、アパート、駐車場。相続財産は種類がばらばらになりがちです。当社は農地からビルまで扱うため、物件ごとに会社を探し直す必要がありません。
共有持ち分だけの売却にも対応します
共有名義は、全員の同意がなければ物件全体を売れません。当社は共有持ち分そのものを買取の対象としているため、話し合いがまとまらない状況でもご自身の分を整理できます。
納税期限に合わせた現金化ができます
当社が直接買い取る場合、買い手を探す期間がありません。いつまでにいくら必要かから逆算して進められるため、相続税の納付や遺産分割の期日に合わせやすくなります。
売りにくい条件こそ、当社の領域です
再建築不可、境界未確定、測量不可、私道負担なし。相続で引き継ぐ不動産にはこうした条件が付いていることが多く、仲介では買い手が限られます。当社は断る理由にしません。
ごあいさつ
相続のご相談で難しいのは、財産の中身がそろっていないことです。実家の戸建だけなら話は早いのですが、そこに畑や山林、古いアパートが混ざると、扱える会社がそれぞれ違ってきます。結果として、動かしやすいものだけ先に処分し、残りが宙に浮いてしまう。よく見る流れです。
当社は農地からビルまで、全ての不動産を未来へ繋ぐことを掲げています。種類がばらばらでも、まとめて見通しをお出しできるのが強みです。売る・貸す・活かすの選択肢と、それぞれの手取りを並べたうえで、ご家族で話し合っていただければと思います。まずは何が残っているのか、そこからお聞かせください。
相続した不動産の進め方
相続した不動産をすべて並べ、それぞれいくらになるか、どれが動かしやすいかを整理します。数字が見えると、遺産分割の話し合いが進みやすくなります。
納税や分割の期日が決まっている場合は、当社の買取で時期を確定させます。仲介手数料はかからず、価格帯は10億円まで対応します。
急がない物件は市場で売り出します。一定期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した買取保障額で当社が買い取りますので、宙に浮いたままになりません。
思い入れのある実家や、収益が見込める土地は、賃貸や土地活用で持ち続ける道もあります。当社は賃貸経営・土地活用も手がけているため、そのままご相談いただけます。
「窓口ひとつで完結」の総合力
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 埼玉県 さいたま市大宮区（本社）
- さいたま市見沼区・緑区
- 上尾市
- 埼玉県内全域。地方の物件もまずはご相談ください
相続でご相談の多い物件
- 空き家になった実家・古家付き土地
- 農地・山林・原野
- 共有持ち分・相続登記が未了の不動産
- 築古のアパート・区分マンション
よくあるご質問
できます。売却には登記が必要になりますが、順番と段取りのご相談から承ります。相続登記は2024年4月から義務化され、正当な理由なく3年以内に申請しないと過料の対象になりますので、早めに動くほうが結果的に楽になります。
よくあるご相談です。それぞれの不動産がいくらになるかを先に整理してお示しすると、話し合いが前に進むことがあります。それでもまとまらない場合は、共有持ち分だけの売却という方法もご案内できます。
はい。当社は農地からビルまで扱っており、農業にも取り組んでいます。実家だけ売れて畑と山が残った、という状態を作らずに済むよう、全体をまとめてご相談ください。
進められます。現地の確認は当社が行いますので、お手元の登記事項証明書や固定資産税の納税通知書をもとにお話を始められます。ご来社が必要な場面は最小限にいたします。
相続した不動産は、期限があるうちにご相談ください
お問い合わせの際は「遺産相続のサイトを見た」とお伝えください。
さいたま市大宮区で相続した不動産の売却なら、農地からビルまで扱うタイセーホームズ 株式会社 大成総合不動産へ。査定・ご相談無料、プライバシー厳守。
| 特選エリア | 埼玉県上尾市 埼玉県さいたま市見沼区 埼玉県さいたま市緑区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 任意売却について相談したい, 相続した家を売りたい, 相続した家をリフォームしたい |
| 主な業務 | 不動産買取（スピード査定、手数料0で即現金化）、賃貸経営（古アパートの空室改善、収益最大化）、土地活用（畑・住宅地・駐車場・ビルなど資産の不動産価値を最大化）、売却相談（全6パターンの売却プランを提案、仲介・買取対応）、エンドユーザー向けの仲介サービス（一定期間内に売却できなかった場合、買取保障額にて買取） |
| 郵便番号 | 〒330-0846 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 106区画 |
| 電話 | 048-783-4571 |
| 店舗名 | タイセーホームズ |
| 会社名 | 株式会社 大成総合不動産 |
| 代表者 | 代表取締役 水谷 高継 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 埼玉県知事(4)第21303号 公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会会員 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟 グループ会社：株式会社UERU、株式会社ハウスプラス |
| リンク | ホームページ Instagram |
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| アクセス | 本社：大宮門街は2022年4月にオープンした商業・オフィス・市民ホールからなる新しい複合施設です。駐車場あり 準備室：JR大宮駅から徒歩25分、埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅から徒歩8分 |
- 住所：埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 106区画
- 電話：048-783-4571
- アクセス：本社：大宮門街は2022年4月にオープンした商業・オフィス・市民ホールからなる新しい複合施設です。駐車場あり
準備室：JR大宮駅から徒歩25分、埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅から徒歩8分
