初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、相続された不動産のご相談を承っています
相続した不動産には、
期限のあるものと
無いものが
あります
急ぐものと、
急がなくてよいものを分けましょう。
相続で不動産を受け継ぐと、やるべきことが一度に押し寄せてきます。けれどもそのすべてに期限があるわけではありません。相続登記には「取得を知った日から3年以内」という期限があり、怠ると過料の対象になります。一方で売るかどうかに期限はありません。まず期限のあるほうを済ませてしまえば、あとはご家族が納得できるまで考えられます。この2つを混ぜたまま抱え込んでしまうと、どちらも進まなくなります。まず分けるところからお手伝いします。
相続した不動産のご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「遺産相続のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
相続された不動産のご相談で、実際にいただく声です。
- 相続した家をどうすればよいのか、見当がつかない
- 名義が亡くなった親のままになっている
- 相続人が複数いて、話がまとまらない
- 遠方に住んでいて、現地に通えない
- 売ったときの税金がいくらかかるのか分からない
- 誰に相談すればよいのか分からない
- とりあえず置いているが、このままでよいのか不安だ
- 別荘や山林など、価値が分からないものが含まれている
02まず、期限のあるものから片づける
相続した不動産まわりの「やること」を、期限のあるものと無いもので分けてみます。
| やること | 期限 | 担当 |
|---|---|---|
| 相続登記（名義変更） | 取得を知った日から3年以内 | 司法書士 |
| 住所等の変更登記 | 変更の日から2年以内 | 司法書士 |
| 相続税の申告 | 相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内 | 税理士 |
| 遺産分割の話し合い | 期限はありません（ただし税の特例には期限があります） | ご家族・弁護士 |
| 売るかどうかを決める | 期限はありません | ご家族 |
| 不動産の査定 | 期限はありません（早いほど話し合いが進みます） | 当社 |
当社は不動産の会社です。登記も税も、専門家の領域です
登記のお手続きそのものは司法書士の業務、相続税の申告や特例の適用は税理士の業務、遺産分割で争いがある場合は弁護士の業務です。当社がこれらを代わって行うことはできません。
相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。どこから手を付ければよいか分からないという段階でご相談いただければ、順番の整理からお手伝いできます。
不動産の査定には期限がありません。それでも早めをおすすめするのは、金額が分かるとご家族の話し合いが進むからです。「いくらになるか分からないもの」を分けるのは難しく、数字がひとつ入るだけで議論が具体的になります。
03相続した不動産の、5つの選択肢
名義の整理が済んだら、ゆっくり考えていただいて構いません。選べる道は5つあります。
仲介で売る
当社と媒介契約を結び、買い手を探す方法です。3ヶ月から6ヶ月が目安。時間はかかりますが条件を追えます。
当社が買い取る
7日から30日が目安です。相続人が複数いて早く現金にして分けたい場合や、遠方で管理が続けられない場合に向きます。仲介手数料はかかりません。
貸す
手放さずに、人に貸して家賃収入を得る方法です。「思い入れがあって売る決心がつかない」という場合の中間の選択肢になります。
直して使う
リフォーム・リノベーションで、今の使い方に合わせる方法です。二級建築士と二級建築施工管理技士が在籍していますので、直して残す価値があるかどうかから見られます。
決まるまで管理しておく
空き家管理という方法です。ご家族の話し合いがまとまるまでのあいだ、傷みを止めながら考える時間をつくれます。
04株式会社ライフステージの強み
専門家と連携してお手続きを進めます
税理士・司法書士・弁護士と連携します。不動産と登記と税は別々の窓口になりがちですが、当社が間に入って順番を整理できます。
査定で、話し合いの土台をつくれます
金額が分かると、遺産分割の話し合いが具体的になります。売る前提でなくても査定はお受けしますので、まずは数字をお持ちください。
土地も建物も、有資格者が見ます
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。別荘や山林など、値の付きにくいものも含めて見当を立てられます。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。他県にお住まいの相続人の方からのご相談も多く承っています。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、相続の場面でも一件ごとに答えは違います。ご家族の関係も、物件の性格も、それぞれです。急ぐものと急がないものを分けたうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05相続に関わる、2つの登記の義務化
相続の場面でいちばん確かめておきたいのが、この2つの登記です。どちらもさかのぼって適用されるため、何年も前に相続した不動産も対象になります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。なお、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度もありますが、建物が建っている土地は申請できず、管理費用が請求される別荘地も対象外とされています。使えるかどうかの最終的な判断は法務局の審査によりますので、法務局または司法書士にご確認ください。当社は不動産としての活用方法をご提案します。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
相続登記が済んでいない状態です。世代をまたいでいる場合は相続人が増えていることが多く、手続きに時間がかかります。登記は司法書士の業務ですので連携してご案内します。並行して不動産の査定を進めておくと、話し合いが早く進みます。
まず査定でおおよその金額をお出しすると、話し合いの土台ができることがあります。売却には共有者全員の同意が必要になります。遺産分割そのものは弁護士・司法書士の領域ですので、必要に応じて連携します。
譲渡所得の計算や特例の適用は税理士の領域です。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除など、条件が合えば使える制度があります。当社は売却代金の見込みをお出しし、税理士と併せてご検討いただけるようにします。
もちろんです。売るかどうかに期限はありません。決まるまでのあいだ、空き家管理で建物の傷みを止めておくという選択肢もあります。
当社は野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった別荘地の物件を長く扱ってきました。山林・原野は場所と現況によって売り先が限られることもありますので、見込みがあるかどうかを含めて正直にお伝えします。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 任意売却について相談したい, 相続した家を売りたい, 相続した家をリフォームしたい |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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