おうちの情報館 株式会社エムズクリエイト

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初年度掲載 2023

~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~

 

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

  • 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
  • 既に所有している不動産にも適用されます。
  • 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
  • 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

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お任せ下さい!!

 

 

代表者挨拶
– GREETING –

 

株式会社エムズクリエイトのページをご覧になって頂き、誠にありがとうございます。おかげさまで弊社は、実績と経験を重ねつつ、事業創業から八年の年月を経て法人設立の運びを迎えることができました。 これからも、日々感謝の心を胸に新たに未来へと挑戦していこうと思っております。
弊社は、岡山市エリアを中心に不動産・売買・賃貸・リフォーム工事・飲食店トータルプロデュース・ホームページ製作等を行っております。
不動産売買・賃貸においては、お住まいの外見ばかりでなく、ライフスタイル、家族構成、周辺環境、etc.. お客様には、どれもとっても重要なポイントになるかと思います。
プロとしての専門知識が当社の商品であり、どこよりも早い情報提供は、お客様の利益と考えています。
多様化するニーズにお応えすべく、社員一同が強力タッグを組み最高のサービスをご提供致します。
数ある不動産会社の中から当社をお選び頂く皆様には、その小さな出会いをきっかけに大きな幸せをお返しできると信じております。
お客様の満足が笑顔に変わる瞬間を共に分かち合い、安心してご利用頂ける不動産会社として今後も努力してまいります。
まずは、ご相談下さい!!

 

           
会社詳細
エリア 岡山県
業種 不動産取引会社
主な業務 ■不動産売買仲介
■不動産賃貸借仲介
■不動産賃貸管理
■損害保険代理業
■電気工事業
■リフォーム業
■オリジナルホームページの製作
■グーグルストリートビュー(インドアビュー)の販売代理店
郵便番号 〒702-8031
住所 岡山県岡山市南区福富西1-4-1 SRビル1F
電話 086-261-1188
FAX 086-239-5255
店舗名 おうちの情報館
会社名 株式会社エムズクリエイト M’s Create Co.,Ltd
営業時間 11:00~19:00
定休日 水曜日
その他 岡山県知事免許(2)第5652号
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