![トリニティ不動産販売株式会社](https://sonwosinai-isansouzoku.com/wp-content/uploads/2024/07/trinity01.jpg)
![トリニティ不動産販売株式会社](https://sonwosinai-isansouzoku.com/wp-content/uploads/2024/07/trinity02.jpg)
初年度掲載 2024
~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?
相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ
現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。
相続した不動産は放置しておくと損!?
土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。
そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。
不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。
相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク
・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
《相続対策・空き家対策》に関するご相談は
トリニティ不動産販売株式会社に
お任せ下さい!!
ごあいさつ
– GREETING –
私どもは地域密着で不動産業を通じ地域社会の貢献やお客様の笑顔を創り出す不動産パートナーでありたいとの思いから法人を設立しました。
私どもの知識や経験をフルに活かし、弊社と関わるみなさまに頼っていただける存在となれるよう日々精進してまいります。
『家を買う・家を売る・家を貸す・家を借りる』
社員一同、お客様目線で一人ひとりのご要望に寄り添い、一人でも多くの方に幸せをお届け出来れば幸いです。
エリア | 埼玉県 |
---|---|
業種 | 不動産取引会社 |
相談内容 | 任意売却について相談したい |
主な業務 | ◆不動産売買仲介業 ◆不動産買取り ◆任意売却コンサルティング ◆賃貸管理業 ◆損害保険代理業 |
郵便番号 | 〒173-0023 |
住所 | 東京都板橋区大山町30-1 山田ビル2F |
電話 | 03-6905-8878 |
FAX | 03-6905-8847 |
会社名 | トリニティ不動産販売株式会社 |
代表者 | 島崎 正視 |
営業時間 | 9:30〜18:30 |
定休日 | 毎週火曜・水曜日 |
その他 | 東京都知事 (1) 第105893号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
リンク | ホームページ |
損をしない シリーズ 別掲載 | 空き家対策フル活用ドットコム 任意売却ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 中古マンション買取専門ドットコム 不動産売却フル活用ドットコム 中古住宅売却専門ドットコム 住み替えフル活用ドットコム 空き家復活ドットコム |
- 住所:東京都板橋区大山町30-1 山田ビル2F
- 電話:03-6905-8878