初年度掲載 2024

FILE — INHERITANCE KYOTO — NORTH SCALE — 1:1

INHERITANCE — REGISTRY — SOLUTIONS

相続した実家、
登記から出口まで
専門家と一緒に。

UMIIE-ウミイエ-（株式会社沢田電気不動産事業部）は、相続した家や土地のご相談を、税理士・司法書士・弁護士と連携してお受けしています。義務化された相続登記への対応から、家財の片付け、売る・直す・貸すの出口まで。窓口ひとつで、遠方からでも進められます。

PREF

京都府

CITY

宮津市・京都北部

FIELD

電気・水道 × 不動産

FOCUS

相続不動産

CONTACT — 01

相続不動産のこと、まずはお気軽にご相談ください

0772-27-1560

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはご相談を。

SAWADA-DENKI.CO.JP →

§01こんなお悩みありませんか？

実家を相続したが、どうすればいいか分からない
相続登記が義務化されたと聞いて不安
家財がそのまま残っていて手が付けられない
相続人が複数いて、話がまとまらない
遠方に住んでいて、実家を見に行けない
相続した家を売るべきか、リフォームすべきか迷う

§02UMIIE-ウミイエ-が選ばれる理由

R/01

税理士・司法書士・弁護士との連携

相続は、登記・税務・遺産分割と専門領域が重なります。当社は各種専門家と連携し、相続不動産の売却時の専門的なご相談までスムーズにおつなぎします。どこに相談すればいいか分からない段階からで大丈夫です。

R/02

片付けから出口まで、一社で完結

家財の片付け・残置物撤去・不用品の買取回収（家電・家具・農機具・船など）から、修繕・リフォーム、売却・買取まで自社一括。相続した家にありがちな「まず片付けの業者探し」が要りません。

R/03

相続物件の状態を正確に診断

長年空き家だった実家は、給排水や電気設備の傷みが進んでいることが多いもの。インフラ工事が本業の当社が状態を診断し、「売る・直す・壊す」の判断材料を数字でご提供します。

KYOTO NORTH — MACHIYA / FUNAYA AREA

R/04

空き家バンク提携 — 地域とのパイプ

宮津市・伊根町の空き家バンク提携業者として、実家を地域の次の住まい手へつなぐお手伝いもできます。思い出の家を活かす出口も、一緒に探しましょう。

§03代表ごあいさつ

不動産は、単なる「モノ」ではなく、お客様の未来や大切な思い出が詰まった「宝物」です。売買からリフォーム、空き家対策まで、どんなお悩みもワンストップでサポートいたします。「海が見える家に住みたい」「相続した空き家をどうすればいい？」など、お気軽にご相談ください。

株式会社沢田電気代表取締役社長澤田孝典

§04相続した家の出口 — 3つの方法

01

売る（仲介・買取）

市場でじっくり売る仲介と、当社が直接買い取るスピード現金化。ご事情に合わせて選べます。家財そのままでの買取も可能です。

02

直して住む・貸す

設備診断に基づくリフォームで、住まいとして再生。ご自身で住む、賃貸に出す、民宿にする選択肢もあります。

03

整理して管理

すぐに決められない場合は、空き家相談士による巡回サービスで良い状態を保ちながら、じっくり検討できます。

LEGAL — 法改正のご案内

「相続登記の申請」が義務化されました（2024年4月1日〜） 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります。過去の相続も対象です。お早めの手続きをおすすめします。

「住所等変更登記」が義務化されます（2026年4月1日〜） 住所・氏名（名称）の変更から2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。

項目	相続登記の義務化	住所等変更登記の義務化
対象	所有者が死亡し所有権が相続人へ移転した場合	登記名義人の住所・氏名（名称・所在地）が変わった場合
義務開始	2024/4/1	2026/4/1
申請期限	取得を知った日から3年以内	変更があった日から2年以内
過料	10万円以下	5万円以下
経過措置	2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで）	2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで）

TAX — 税制のご案内

空き家の3,000万円特別控除 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は、適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象です。

§05対応エリア・対応サービス

対応エリア

京都府宮津市（本社）
京都府与謝郡伊根町（伊根支店）
京都府与謝郡与謝野町

対応サービス

相続不動産の売却仲介・直接買取
相続登記・税務・遺産分割のご相談（専門家と連携）
遺品整理・残置物撤去・不用品の買取回収
実家のリフォーム・再生、解体
空き家相談士による巡回管理

§06よくある質問

相続登記がまだ済んでいなくても相談できますか？

はい。司法書士と連携して登記のお手続きからサポートします。相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になりますので、お早めにご相談ください。

家財が大量に残っていますが、そのまま相談できますか？

大丈夫です。遺品整理・残置物撤去・買取回収まで自社で対応します。買取の場合は家財が残ったままでもお引き受けできます。

相続人が複数いて意見がまとまりません。

よくあるご相談です。弁護士など専門家と連携し、公平な資料（査定・診断）をご用意して話し合いを前に進めるお手伝いをします。

CONTACT — 02

お電話・メールで、お気軽にご相談ください