株式会社三和建設

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株式会社三和建設

初年度掲載 2024

~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

 

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか?

 

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

 

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

 

 

相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

 

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

 

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

株式会社三和建設
お任せ下さい!!

 

三和建設本社のご紹介

 

 

ごあいさつ
– GREETING –

 

地域に根ざした会社ならではの販売実績と経験に基づいた適正なご提案

 

土地や建物を売りたいとき、一番高い査定をしてくれるところに任せる、と言うのも一つの方法ですが、必ずしも高ければいいというわけではありません。
なぜなら、査定金額は業者にとって責任のない金額ですからなかなか買い手がつかないような高い金額を提示することも可能だからです。
また、不動産の売買は複雑な部分が多く、幅広い専門知識が必要です。
おうちナビを運営する三和建設は長く地元で愛され、地域に根ざしている会社です。
永年の経験と実績であなたの「できるだけ早く売りたい。」というご要望にしっかりお応えします。
私たちに安心してお任せください。

 

お電話でのお問い合わせはこちらから
☎ 0120-434-118

       
会社詳細
エリア 兵庫県
業種 不動産取引会社
相談内容 相続した家を売りたい
主な業務 総合建設請負業及び監理業務
分譲住宅事業
不動産流通事業及び管理業務
建築設計及びインテリア業務
一般土木建築の設計施工
損害保険代理業
区画整理事業
不動産コンサルタント
郵便番号 〒665-0827
住所 兵庫県宝塚市小浜3丁目11番11号
電話 0120-434-118
FAX 0797-84-5589
会社名 株式会社三和建設
代表者 代表取締役 後藤 和男
営業時間 9:00~18:00
その他 兵庫県知事 (14) 第6549号
特定建設業免許 兵庫県知事 許可 (特-2) 第205176号
宝塚市公共下水道排水設備指定業者
一級建築士事務所登録 兵庫県知事 第01A02780号

(公社) 全国宅地建物取引業協会連合会
(公社) 全国宅地建物取引業保証協会
(公社) 近畿圏不動産流通機構 (近畿レインズ)
(一社) 兵庫県宅地建物取引業協会
(一社) 兵庫県建築士事務所協会
(株) 日本住宅保証検査機構 (JIO)
(株) エヌ・シー・エヌ
  重量木骨の家 プレミアムパートナー
エースホーム (株)
(一社) 新住協 [Q1.0住宅]
宝塚市商工会議所 常任議員
社会福祉法人 宝塚市社会福祉協議会
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