株式会社さくらホームサービス

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初年度掲載 2015

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

 

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

  • 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
  • 既に所有している不動産にも適用されます。
  • 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
  • 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

 

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

 

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対応エリア

奈良県[橿原市]周辺エリア、葛城市、大和高田市、桜井市、田原本町

 

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相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという期限の決まりがありません。そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、担保にしてお金を借りることもできません。

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 

空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

 

相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

 

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから


◆◆株式会社さくらホームサービスはお客様第一に営業しています◆◆

 

全て私が専門スタッフと共に最後まで責任を持ってお手伝いをさせて頂きます。
最初から最後まで私がトータルでお手伝いさせて頂きますので不動産専門業者ではできない、リフォームや引越し業者の手配、仮住まいのお探し、税金面や相続相談等あらゆる全ての事にサポートが可能です。
また開業前平成12年から地元地域密着で営業していますので取引後も永いお付き合いをさせて頂き数年前のお客様でも数多く相談を頂いております。
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会社詳細
エリア 奈良県
業種 不動産取引会社
相談内容 任意売却について相談したい
主な業務 不動産物件売買仲介・不動産物件売買・住宅注文建築・不動産買取・新築分譲
コンサルティング・不動産賃貸仲介・不動産管理・リフォーム・新築住宅・賃貸管理
貸ガレージ
郵便番号 〒634-0822
住所 奈良県橿原市鳥屋町278-1
電話 0744-26-6510
FAX 0744-26-6525
会社名 株式会社さくらホームサービス
代表者 代表取締役 松原 由忠
営業時間 9:30~21:00
定休日 毎週水曜 第一、第三火曜
その他 ★免許
宅地建物取引業奈良県知事(3)第3918号
奈良県知事 許可(般ー30)第15672号
建築工事業 土木工事業 ほ装工事業 水道施設工事業 とび・土工工事業
鋼構造物工事業 しゅんせつ工事業
★所属団体
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員
公益社団法人奈良県宅地建物取引業協会会員
近畿圏不動産流通機構会員
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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