初年度掲載 2025
相続した実家を、
話がまとまるまで
傷ませない。
相続が起きてから名義が決まるまでには、思ったより時間がかかります。ご兄弟で話し合う期間、書類をそろえる期間、登記が済むまでの期間。その数か月から数年のあいだ、実家には誰も住んでいません。杣川工業株式会社 空き家管理事業部は、甲賀市甲南町の工場で1971年から金属加工を続けてきた会社が持つ事業部です。1級空き家管理士が頻度を決めて建物を見に行き、古物商として家に残された家具や道具を引き取ります。当社は宅地建物取引業の免許を持たないため、不動産の売買・仲介・査定は行っておりません。売る・貸す・残すを決めるのは、家が傷まない状態を保ったうえで、ご家族で構いません。見積は無料です。営業電話は固くお断りします。
§01相続した実家で、いま止まっているのはどこですか
- 誰が引き継ぐかがまだ決まらず、家だけが空いたままになっている
- 相続人が県外に散らばっていて、誰も見に行けない
- 親の家財がそのまま残っていて、片づけの相談から先に進めない
- 相続登記の期限があると聞いたが、何から手をつければいいのか分からない
- 庭の草木が伸びて、ご近所から指摘を受けてしまった
- 売るのか、貸すのか、残すのか。決める前に家が傷んでいくのが心配
- 親御さまが施設に入られたまま、まだ相続は起きていないが備えておきたい
この段階では、家の行き先を決めていただく必要はありません。決まるまでのあいだ、家が傷まないように保つことが当社のお引き受けする範囲です。見積は無料ですので、おひとりで抱えずにご相談ください。
§02先に、期限のある手続きを押さえてください
相続に関わる登記には、いま期限がついています。家の使い道を決めるより前に、こちらは動きます。手続きそのものは司法書士など専門家の領域ですので、当社が代行することはできません。ただ、期限を知らないまま過ぎてしまう方が実際にいらっしゃるので、まずここをお伝えしています。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
どちらの義務化も「所有者不明土地」を減らすという同じ背景から来ています。名義を動かす側の手続きは法務局が窓口で、実務は司法書士の領域です。私どもが受け持つのは、その手続きが終わるまで建物を保たせるほうの仕事になります。なお、相続した空き家を売却する場合の譲渡所得の3,000万円特別控除については、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。適用できるかどうかは税理士や宅地建物取引業者にご確認ください。
§03話がまとまるまでのあいだに、家は静かに傷みます
- 風が通らなくなった日から傷みが早まります人が住まなくなると、通風も通水も止まります。湿気がこもり、畳や建具から傷みはじめ、雨漏りやシロアリの発見も遅れます。同じ被害でも、早く見つかるほど直す範囲は小さくて済みます。話し合いが長引きそうなときほど、見に行く人を決めておいてください。
- 「管理不全空き家」に指定されると税が上がります空家等対策特別措置法が改正され、適切に管理されていない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。指定から勧告まで進むと、住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れます。相続人がまだ決まっていない期間でも固定資産税そのものは課税され続けますので、負担が跳ね上がるのは「誰が払うか決まっていない状態」のままです。
- ご近所への損害賠償が相続人にかかります地震などで屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、所有者の責任となり損害賠償責任を問われることがあります。敷地内の雑草やつるが伸びて隣のフェンスを汚したり曲げたりし、補償が必要になることもあります。名義がまだ移っていなくても、管理する立場は相続人にあります。
- 売る・貸すという選択肢そのものが狭まります建物が傷むほど、あとで売るときの手取りも、貸すときの手直しの費用も変わってきます。どうするか決めていない段階だからこそ、選べる状態のまま保っておくことに意味があります。
§04決まるまでの見回りを、頻度を決めてお引き受けします
「ときどき見に行きます」だけでは、相続人が何人もいらっしゃる場合に、何をどこまでやったのかを共有できません。当社は下の表のとおり、項目と頻度をあらかじめ決めた形でお引き受けします。業務のご報告は毎月末、ご登録のメールアドレスへお送りしますので、遠方にお住まいの方も、その報告をそのままご家族に回していただけます。
| 管理項目 | 内容 | 頻度の目安 |
|---|---|---|
| 建物の点検 | 屋根・外壁・窓・雨漏り等の確認 | 年2〜4回 |
| 清掃 | 室内・庭・周辺道路の清掃 | 月1回〜 |
| 郵便物の確認 | ポストの整理・不要物の処分 | 月1回 |
| 防犯対策 | 鍵の確認・センサーライト設置等 | 随時 |
| 通風・換気 | カビや湿気対策として窓を開ける | 月1回 |
| 雑草・樹木の管理 | 景観・害虫対策として剪定・除草 | 季節ごと |
この表は目安で、ご事情に合わせて組み替えます。相続の話し合いが続いているあいだだけ、という期間を区切ったご依頼も承ります。費用のご負担を相続人の皆さまで分ける前提であれば、頻度を落とした形もご提案できますので、現場を見せていただいてからご相談ください。
§05遺されたものを、捨てる前に
相続で最も手が止まるのが、家の中に残されたものです。処分費用がかかるからと後回しになり、そのまま何年も動かないお宅を、当社は甲賀市で何軒も見てきました。当社は古物商として引き取りができますので、捨てるものと、直して次の使い手へ回せるものを分けながら片づけていきます。
空き家の古い家具、捨てる前に活かしませんか？
杣川工業株式会社は、滋賀県主導のサーキュラーエコノミー実証事業「リペアチャレンジ」に参画しています。空き家に残された古い家具を「ごみ」として処分せず、回収・修繕して新たな使い手へ届ける取り組みです。建物の管理・保全から、残置物の有効活用までワンストップでサポートします。
- 回収
- 修繕
- 次の使い手へ
参考：滋賀県サーキュラーエコノミー実証事業「リペアチャレンジ」滋賀県の公式ページ
故人の持ち物に、値段がつくことがあります
- 古い箪笥や建具の金具は、江戸期・明治期のものがそのまま残っていることがあります。傷めないよう外して再利用します
- 傷の多い家具も、塗装を剥がして小傷を直せば、いまの材では出せない木の表情が戻ります
- 仕上げに使うのは、木の質感を活かすオイル仕上と、耐久性に優れたウレタン仕上が主です
- 修復前後の家具や骨董品に実際に触れていただける見学ツアー「おしのびいち」を、月1〜2回開いています
甲賀市は歴史のあるお屋敷が多い土地です。相続をきっかけにした解体や整理で、まだ使えるものが一括で廃棄物になってしまう場面を、当社は何度も見てきました。値打ちがあるかどうかはご家族には判断しにくいところですので、処分を決める前に一度ご覧に入れてください。故人が乗っておられて動かなくなったお車の買取・撤去処分も承ります。
§06お引き受けできること
相続した家の巡回管理
§04 の表の項目を、決めた頻度で回ります。行き先が決まるまでの期間を区切ったご依頼も承ります。報告は毎月末にメールでお届けしますので、そのままご家族へ転送していただけます。
遺品・残置物の回収と引き取り
家具、骨董品、古道具、故人の蔵書やコレクション品まで引き取ります。古物商ですので、値がつくものは買い取ったうえで直して回します。「これは残す・これは処分」の仕分けが決まっていない段階からご相談いただけます。
庭木の剪定・除草
相続の話し合いが長引いているとき、いちばん早く外から見えてしまうのが庭です。枝や草がお隣へ越える前に入れれば、ご近所への気兼ねが一つ減ります。ご指摘を受けてしまってからのご相談でも構いません。
宅内解体・清掃・解体工事
遺品整理を含む宅内解体および清掃業を、2025年から手がけています。傷んだ箇所の手当てから、建物そのものを解体する話まで、窓口を分けずにお受けできます。見積は無料です。
§07当社について ― できることと、できないこと
会社の概要・資格
- 杣川工業株式会社（そまがわこうぎょう）空き家管理事業部
- 1級空き家管理士
- 古物商（古物営業法に基づく古物品の売買）
- セコム取次店業務
- 設立 1971年10月／資本金 1,000万円／従業員 35名（2025年4月時点）
- 自動車部品の曲げ加工、検査治具・治工具の製作、コンテナ・台車の製造を本業とする会社です
- 空き家の維持管理・清掃・解体事業／遺品整理を含む宅内解体および清掃業（2025年〜）
当社は宅地建物取引業の免許を持たない会社です。不動産の売買・仲介・査定は行っておりません。相続の手続きそのもの（遺産分割協議書の作成、相続登記、相続税の申告）も、司法書士・税理士・弁護士といった専門家の領域で、当社が代行することはできません。売却や登記が必要という結論になった場合は、それぞれの専門家へご依頼いただく形になります。当社がお引き受けするのは、そこに至るまでの建物の管理・保全と、家に残されたものの回収・再生です。工場を持つ会社ですので、点検して報告するだけでなく、直す・運ぶ・引き取るところまで同じ窓口でお話しできます。
§08代表ごあいさつ
地域が抱える課題を、共に解決しています。2025年より、遺品整理を含む宅内解体および清掃業をスタートしました。相続が起きたご家庭では、話がまとまるまでのあいだ、どなたも家に手をつけられないまま時間だけが過ぎていきます。その期間をお預かりするのが、私どもの役目だと考えています。
甲賀のこの土地で工場を構えて半世紀、直すことと運ぶことを仕事にしてきました。ご実家の行き先が決まっていない段階で構いませんので、まずは一度、ご相談ください。
§09遠方にお住まいの相続人の方へ／対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 滋賀県甲賀市（本社所在地・甲南町杉谷）
- 上記を中心に滋賀県内
- 三重県伊賀市
相続人の方が県外にお住まいというご相談が、いちばん多くいただく形です。初回の現場確認は当社だけで伺えますので、お立ち会いのためにわざわざお戻りいただく必要はありません。中の様子は写真を添えてご報告しますから、それをご覧になってから片づけるかどうかをお決めいただけます。ご家庭のご事情は外に出しません。
生活保護受給者様・ソーシャルワーカー・ケアマネジャーの皆様へ
介護施設への入退去支援を全力でサポートいたします。ご本人に身寄りがなく、お亡くなりになったあとのお住まいの片づけを支援者の方が進めざるを得ない場合も、当社でお受けできます。ご相続人が遠方で動けないケースも含め、まずはご相談ください。
§10ご相談から管理開始までの流れ
相続人の方が複数いらっしゃる場合、ご契約とご請求の窓口はお一人にまとめていただく形が多いです。どなたが窓口になるか決まっていない段階でも、現場確認とお見積りまではお受けできます。
§11よくある質問
| 特選エリア | 滋賀県甲賀市 三重県伊賀市 |
|---|---|
| 主な業務 | 自動車部品（配管関連の曲げ加工） 検査治具・治工具の製作 ベンダー製品（コンテナ・台車の製造） アルミフレーム組立・商品開発 空き家の維持管理・清掃・解体事業 古き良きものを復活させる新事業 |
| 郵便番号 | 〒520-3314 |
| 所在地 | 滋賀県甲賀市甲南町杉谷783-2 |
| 電話 | 0748-86-2013 |
| 店舗名 | 杣川工業株式会社 空き家管理事業部 |
| 会社名 | 杣川工業株式会社（そまがわこうぎょう） |
| 代表者 | 代表取締役 西田 道弘 |
| その他 | 1級空き家管理士 |
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| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 生前遺品整理ドットコム 不用品整理ドットコム |
- 住所：滋賀県甲賀市甲南町杉谷783-2
- 電話：0748-86-2013
