複雑な行政手続きにお困りではありませんか？

有限会社小林事務所では、
長野県北佐久郡立科町を拠点に東御市・佐久市・小諸市の
各種許認可と不動産売却、保険のご案内を専門に
サポートしています。

当事務所の強みは、
徹底したヒアリングによる「ミスのない書類作成」と、迅速な対応力です。
各種法令を熟知したプロフェッショナルが、
お客様の生活のパートナーとして、確実な手続きを代行いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。

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不動産売却には、複雑な契約書の確認や行政手続きが欠かせません。
有限会社小林事務所は、不動産売却に伴う各種書類作成や事実証明書類の整備を専門とするプロフェッショナルです。

「親から相続した物件を売りたいが、必要書類がわからない」「未登記建物の処理に困っている」「売買契約書のリーガルチェックをしたい」といったご相談に対し、行政書士の視点から法的リスクを最小限に抑えるサポートを提供します。不動産売買を専門とする会社とは異なる「中立な法務の専門家」として、安全・安心な不動産取引をバックアップいたします。

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相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

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