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橋本行政書士事務所

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相続した不動産は放置しておくと損!?

 

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、
マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。
時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。
相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。

さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。
管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。
なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。
マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。そこで考えられる対応策が、
相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、
相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

 

相続不動産の売却には相続登記が必要!?

 

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

 

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分(法定相続分)だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある
(相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため)

 

不動産を相続した場合、もともとの所有者(被相続人)の名義だったものを、
相続人の名義に変更する必要があります。
これが相続登記です。実はこの相続登記は、いつまでに手続きしなければいけないという
期限の決まりがありません。
そのため、被相続人の死後、つい土地や住まいの名義を被相続人のままにしてしまうこともあります。
しかし相続登記によって名義を変更していなければ、様々なデメリットが生まれます。
売却することができないということも、その一つ。例えば親が土地を所有していた場合、
その親の死後であっても、相続登記をしなければ自分の判断で土地を売却することも、
担保にしてお金を借りることもできません。

 

このように相続登記をしないことで生じるデメリットは他にもあります。
不動産を相続することになったなら、なるべく早い時期に相続登記を行うようにしましょう。

 

 


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まずはお電話・メールでもご相談をお受けいたします。

 

また、相続の過半数を超えると言われる「空き家問題」による
不動産売却・相続税などの専門的なご相談も無料です。
税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
皆様、どうぞお気軽にお問い合わせ、ご来店ください。

 

会社詳細
エリア 三重県
対応エリア

三重県 四日市市、東京都  岐阜県  愛知県 、奈良県  京都府  大阪府

業種
相談項目
相談業務

遺言書、遺産分割協議書、エンディングノート、成年後見相談


民事法務関係
遺言/エンディングノート/相続/離婚/各種契約(売買、消費貸
借、借地借家、出版、著作権ライセンス等)/任意後見/示談/債権回
収/敷金返還/損害賠償/内容証明郵便/クーリングオフ/ペット/
自転車事故/借地借家などの権利義務・事実証明に関する書類の作
成及び相談


会社等法人法務関係
会社・NPO 等法人の設立/法人契約書作成・チェック/定款変更、
議事録作成/事業承継/知的資産経営支援/危機管理マニュアル作
成/著作権登録・相談/会社・NPO 等法人運営支援/自治会運営支
援/法務顧問などの会社等法人サポート


許認可関係
農地転用/開発許可申請/介護事業所開設/各種営業許認可申請
(飲食店、2号営業、医院、宅地建物取引業、古物営業など)/著作権
登録・変更/告訴・告発状作成/公的資金・補助金・助成金申請/自動
車(抵当権設定等)登録・抹消/ などの官公署手続き及び相談


マンション管理関係
標準管理規約に基づく管理規約改正/管理費等滞納対策/管理委
託費等削減対策/ペット対策/居住ルール策定/理事会運営・総会開
催支援/管理組合顧問などのマンション管理組合サポート

住所

〒510-0086
三重県四日市市諏訪栄町22番37号 吉田ビル403

電話

TEL 059-355-1981
FAX 059-355-1982

代表者


橋本行政書士事務所 所長 橋 本  俊 雄


行政書士
マンション管理士
資格試験講師
宅地建物取引主任者(有資格者)、管理業務主任者(有資格者)
ビジネス実務法務検定2級、ビジネス著作権検定(上級)
著作権相談員(日本行政書士会連合会認定)
認知症サポーター

リンク

公式ホームページ
四日市 遺言・相続・後見サポートセンター

ブログ「行政書士法務相談室」

事務所のFacebook

その他

■ 所属団体、各種委員等
三重県行政書士会会員(四日市支部)、
(財)マンション管理センター会員、三重県マンション管理士会(会長)、
四日市商工会議所会員、四日市市行政書士相談相談員、同市マンション管理相談相談員、イオン四日市尾平店行政書士相談相談員


■ 保有資格等
行政書士
マンション管理士
宅地建物取引士(有資格者)、管理業務主任者(有資格者)
ビジネス実務法務検定2級、ビジネス著作権検定(上級)
著作権相談員(日本行政書士会連合会認定)
マンション適正化診断診断マンション管理士
認知症サポーター

アクセス

■鉄道ご利用の方
近鉄四日市駅北口下車→東(国道1号線、諏訪神社方向)へ徒歩約5分、又はJR四日市駅下車→西(国道1号線方向)へ徒歩約13分


■お車又はバスご利用の方
国道1号線「諏訪神社前バス停」下車→「諏訪神社前」交差点を一筋西に入る(徒歩1分)


※駐車場はお近くのコインパーキングをご利用ください。


諏訪神社東側大鳥居の北側横隣の5階建てビルの4階(1階はお米屋さん)

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