株式会社ビルト

初年度掲載 2016

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
既に所有している不動産にも適用されます。
期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

相続物件や、空き家の売却で
『お困りごと』はないですか？

相続をしたご実家及び不動産でお困りの
ご本人様やご親族の皆様方へ

現在又は将来的に住む予定がない方、どう活用したら良いか分からない。そんな疑問がありましたら一度、ご連絡下さい。思い出の詰まったご実家の有効活用を丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損!?

土地や一戸建て・マンションなど個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入したものばかりではありません。時に家族に万が一のことがあった場合など、親から子へと相続によって所有することもあります。

相続の発生によって親が所有していた不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分たちが居住している不動産でなければ、日々の管理も難しいでしょう。管理が難しいからといって、放置しておくことは得策ではありません。なぜならその間も固定資産税を払い続けなければなりませんし、一戸建であれば人の住まない家は老朽化が進みます。マンションであったとしても、その価値は下がってしまいます。

そこで考えられる対応策が、相続した不動産を売却するということ。しかし相続不動産の売却は、名義変更が必要であったり、相続人が複数いる場合のトラブルなど、一筋縄ではいかないこともあります。

不動産を相続した場合、もともとの所有者（被相続人）の名義だったものを、相続人の名義に変更する必要があります。これが相続登記です。

相続登記を行わないことで発生するデメリットやリスク

・売却などの処分が自由にできない
・他の相続人が、自分の持分（法定相続分）だけを勝手に登記して売却してしまう
・不測の事故が起きても、不動産賠償が受けられない
・将来的に相続人が増える可能性がある

（相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子息といった家族が相続の権利を引き継ぐため）

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。

《相続対策・空き家対策》に関するご相談は

株式会社ビルトに
お任せ下さい！！

ごあいさつ
– GREETING –

ビルトは創立25年を迎えた、富山県の不動産企業です。
県内全域の広いエリアで活動し、営業スタッフ8名で年間600件を超える査定のご依頼に対応しています。
各スタッフが出身エリア周辺を中心に担当しますので、ご依頼エリアに特化したきめ細かいフォローが可能です。
15年以上の実績を持つベテランスタッフも多く在籍していますので、先ずはお困り事やご心配事、ご不明点をお気軽にご相談ください。

会社詳細
エリア	富山県
業種	不動産取引会社
相談内容	初めての相続相談
主な業務	・宅地開発（交渉・用地取得・設計・造成）、分譲・売買物件仲介（中古住宅・マンション・土地）・不動産査定、買取・再販・賃貸物件仲介（アパート・貸家・テナント・工場・倉庫）・建売住宅・リフォーム
郵便番号	〒939-3555
住所	富山県富山市水橋市田袋268番6
電話	0120-984-211（076-479-2111）
FAX	076-479-2112
会社名	株式会社ビルト
代表者	代表取締役　轡田幸則（くつわだゆきのり）
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜・年末年始
その他	住宅登録番号富-17 宅地建物取引業者登録富山県知事(7)2271号建設業者登録富山県知事（般-1）第12716号（社）全日本不動産協会富山県本部（社）不動産保証協会
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